Vente appartement 38 000 €

20,66 m²

1 pièce 1 p

1 chambre 1 ch

Marseille 3ème (13003)

T1 loué - Produit d’investissement - Secteur La Villette
T1 - 20.6 m2 la Villette - rentabilité de 7,44%
SKYLINE REAL ESTATE vous propose dans le secteur de La Villette un T1 de 20 m2 au 4ème sur 7 étages sans ascenseur, proche de toutes les commodités : transports, écoles, commerces.
Cet appartement donne sur la cour intérieur et nécessite des travaux de rénovation complète (budget de 18k-20k TTC à prévoir). Il vous offre une cuisine ouverte sur un séjour, une chambre, salle d'eau avec un WC.
Ce bien se situe au sein d’une copropriété en bon état, bien entretenue et au calme.
Le bien est proposé à la vente. Il loué à un locataire qui est en place depuis 24 ans, sérieux et sans aucun retard du loyer.
L'appartement a un bon potentiel : refait et meublé au gout du jour, la rentabilité sera revue à la hausse et pourrait atteindre 10% (surtout en location de courte durée - 15%-20%).
Le bail classique : 310 euros CC/ mois
Taxe foncière: 373 euros
Charges copro : 223 euros/trimestre soit 74 euros/mois
DPE : en cours de réalisation
Les travaux de changement de la porte d'entrée de l'immeuble sont votés en juillet 2024 et seront réalisés sous peu.
A visiter sans tarder!
Honoraires sont à la charge du vendeur.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mr Hugo Viard, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SKYLINE REAL ESTATE immatriculé au RSAC du Greffe du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le numéro 832 277 578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SKYLINE SAS.

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Prix de vente : 38 000 €	Prix au m² : 1 839 € / m²
Charges prévisionnelles : 893,72 € / an

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