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Vente appartement 63 534 €
20,41 m²
1 pièce 1 p
Orléans (45000)

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  • 3 113 €/m²
  • Avec ascenseur
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Description

RESIDENCE ETUDIANTE - LMNP / LMP
STUDIO LOUÉ SOUS BAIL COMMERCIAL
Ce bien est EXCLUSIVEMENT pour l'investissement locatif.
Il n'est donc pas possible d'y habiter ni de choisir son locataire.
Gestionnaire : SERGIC
Loyer Annuel : 3 090€
Charges : 464€ / An
Taxe Foncière : 323€ / An
Rentabilité Brute : 4,9%
Rentabilité Nette : 3,62%
Pourquoi investir dans une résidence gérée ?
- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative)
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement)
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...)
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant)
- Prix d'achat en HT (Pas de TVA pour cet investissement)
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement)
Pour plus d'informations, contactez-nous dès maintenant.

Publiée le 04/10/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : 85301548 - Réf Superimmo : ANVXWULMI
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Caractérisques
Prix de vente : 63 534 €Prix au m² : 3 113 € / m²
Charges prévisionnelles : 464 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/12921/fees_document.pdf?1690133155

20,41 m² - 1 pièceRez-de-chaussée
Avec ascenseurVue dégagée
Année de construction : 2013Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude collective : chaudièreFenêtres double vitrage
Digicode - Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
254,2 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 486 € / an

Diagnostics réalisés le 21/11/2022.

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Siren : 518859004 - N° de carte professionnelle : CPI 7801 2018 000 029 903
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