Vente appartement 134 000 €

20 m²

1 pièce 1 p

Sallanches (74700)

iad France - Fanny Caffiaux (06 23 50 55 05) vous propose : Studio Cosy entièrement meublé à deux pas du centre ville - Idéal pour Investissement Locatif ou Pied-à-Terre
Ce charmant studio entièrement meublé de 20,26m² offre un espace de vie optimisé au sein de la paisible ville de Sallanches. Idéalement situé, ce bien se trouve à proximité de toutes les commodités, des commerces locaux et des transports en commun, offrant un cadre de vie pratique et agréable.
L'intérieur du studio se compose d'une pièce principale lumineuse et chaleureuse, idéale pour créer un espace de vie polyvalent. La cuisine, bien agencée, est équipée, offrant tout le nécessaire pour préparer de délicieux repas. La salle de bain et les WC séparés ajoutent un confort supplémentaire à ce logement.
Situé au rdc d'un charmant immeuble, ce studio bénéficie d'une bonne condition générale, offrant un cadre de vie confortable et agréable. Les fenêtres exposées plein sud et à l'ouest inondent la pièce de lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et accueillante.
Pour votre tranquillité d'esprit, la résidence est équipée d'un interphone et offre un accès sécurisé. De plus, vous pourrez garer votre véhicule en toute sécurité grâce à la place de parking privative incluse.
Profitez de la jouissance d'un agrèable espace vert privatif de 60 m2 pour vos moments de détente .
Investissement Locatif ou Pied-à-Terre, ce studio représente une excellente opportunité dans un emplacement recherché. Que ce soit pour vous-même ou pour un investissement, ce bien saura répondre à vos attentes.
N'attendez plus pour visiter ce charmant studio à Sallanches et laissez-vous séduire par son charme et son emplacement idéal.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 60 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 60.83 € par mois (soit 730 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 417 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Caffiaux EI (ID 82374), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 849336284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 417 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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FANNY CAFFIAUX - IAD

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