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Vente appartement 465 000 €
210 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Nalliers (85370)

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  • 2 214 €/m²
  • 1 terrasse
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage électrique (au sol)
  • Piscine
Julia MOAL - Dr House Immo

Julia MOAL - Dr House Immo

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Description

A la recherche de calme dans un endroit confortable et moderne ? Ce loft est fait pour vous !
AU RDC : Grand séjour de 90m2 avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, coin salon et coin salle à manger, une buanderie, des WC séparés avec lave-mains, une chambre avec baignoire et douche comprenant un système de luminothérapie.
A l’étage : une mezzanine de 24m2 avec salon de détente, équipée de grands placards, dessert 4 chambres avec chacune sa salle d’eau et ses WC privatifs, aux décorations thématiques pour un changement d’ambiance et de décor.
LES EXTERIEURS : le jardin, accessible par le salon, est entièrement clos. Une terrasse en bois, un préau, et une piscine chauffée exposée plein Sud de 36m2 garantissent un moment de détente à l’abri des regards.
LES EQUIPEMENTS : Ancien hangar totalement rénové en loft en 2024 (isolation, électricité, ouvertures, salles d’eau, cuisine…), chauffage au sol, climatisation réversible, assainissement individuel.
Idéal pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité, ce bien est également un bon investissement si vous voulez reprendre l'activité de Gîte actuellement en place. Classé 4 épis sur 5 aux Gîtes de France et 4 étoiles sur 5 aux Meublés de Tourisme.
LE SECTEUR : Nalliers est un village dynamique situé dans le Sud Vendée, à 10 minutes de Luçon, 15 minutes de Fontenay Le Comte, 40 minutes de La Rochelle et des plages vendéennes. Vous y trouverez des écoles, des restaurants, une épicerie, une boulangerie, une pharmacie et même une maison médicale !
Envie de le visiter ? Contactez votre Fée de l’immobilier Sud Vendée ! Ce bien vous est présenté par Julia Moal, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 81696DHI2674 - Réf Superimmo : ANVXXA3WZ
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Caractérisques
Prix de vente : 465 000 €Prix au m² : 2 214 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/358.pdf

210 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 928 m²Rez-de-chaussée
PiscineOrientation : Sud
1 terrasseChauffage électrique (au sol)
ClimatisationCuisine ouverte
4 salles d'eau - 1 salle de bain5 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
134 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 2 130 € / an
Maximum : 2 930 € / an

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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Siren : 887638864
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