Vente appartement 690 000 €

214 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Villeurbanne (69100)

69100 VILLEURBANNE / CALME / 6 PIECES / 5 CHAMBRES / TERRASSE / 214 M2 HABITABLES / 240 M2 UTILES / GARAGE / PRODUIT INVESTISSEUR / COLOCATION / COLIVING / BUREAUX / OPEN SPACE
Thierry DUSSUD et EFFICITY, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce splendide Loft de 214 m2 Carrez, offrant 240 m2 de surface utile, situé à Villeurbanne, à proximité immédiate du métro et à seulement 15 minutes à pied du célèbre parc de la Tête d'Or.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un immense salon/cuisine de 80 m2, à l'esprit loft, offrant un espace de vie convivial et lumineux, idéal pour recevoir et se détendre en famille ou entre amis.
Ce bien traversant de 6 pièces, réparties sur deux niveaux principaux plus une partie en souplex, comprend 4 chambres généreuses, avec la possibilité d'aménager une cinquième chambre selon vos besoins. Les chambres offrent des superficies confortables : 17 m2, 13 m2, 13 m2, et enfin une de 25 m2, offrant un espace privilégié pour la détente.
De plus, un bureau de 23 m2 est également à disposition, parfait pour le télétravail ou les activités créatives.
Vous apprécierez également les commodités offertes par ce loft, comprenant deux WC (un au rez-de-chaussée et un à l'étage), ainsi qu'un chauffage central assuré par une chaudière au gaz de ville, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année.
En outre, ce bien dispose d'une cave de 20 m2 et d'un atelier de 10 m2, offrant des espaces de rangement supplémentaires très pratiques. A noter que l’appartement dispose de 3 entrées, permettant de multiplier les possibilités d’aménagement. Possibilité d'acquérir en sus un garage fermé (20 000 euros)
Enfin, laissez-vous séduire par la terrasse d'environ 40 m2, un véritable havre de paix où vous pourrez profiter pleinement des beaux jours en plein air, à l'abri des regards.
Possibilité d'un changement de destination pour être transformé en bureaux, emplacement stratégique pour accéder au centre de Lyon, à la gare de la Part Dieu en seulement 2 arrêts de métro ainsi qu'au périphérique.
Possibilité également de créer une grosse colocation avec 8 ou 9 chambres possibles pour de l'investissement locatif avec une excellente rentabilité.
Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un loft d'exception, alliant charme historique et confort moderne, dans un quartier fonctionnel de Villeurbanne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce joyau immobilier sans plus tarder !
Pour tous renseignements complémentaires ou pour prévoir une visite > Thierry DUSSUD 06.87.07.10.16
effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746
Thierry DUSSUD, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Lyon n°897806345
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thierry Dussud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°897806345.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 690 000 €	Prix au m² : 3 224 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 157 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/05/2022.

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THIERRY DUSSUD - EFFICITY

Siren : 897806345 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 002 025

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