Vente appartement 339 000 €

225 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Ancenis-Saint-Géréon (44150)

44150 - ANCENIS-SAINT-GEREON - HYPER CENTRE - 8 PIECES - 5 CHAMBRES - 225.0 M² - APPARTEMENT SPACIEUX AVEC CHARME AUTHENTIQUE
efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique appartement situé en hyper centre d'Ancenis-Saint-Géréon.
Dans un immeuble sur 3 niveaux, cet appartement de 225 m² offre de beaux volumes et un charme authentique. Avec 8 pièces et 5 chambres sur les 2 premiers niveaux, il est idéal pour accueillir une grande famille ou pour ceux qui apprécient l'espace et le confort.
Ce bien possède un salon séjour de 60 m² et d'une belle cuisine de presque 20 m² aménagée et équipée ainsi que d'une grande salle de bains de 10 m² avec baignoire, douche, meuble double vasque.
Un grenier au 3ème niveau permet un espace de stockage aisé.
L'état de la façade et l'état général de l'immeuble sont bons, assurant ainsi une excellente qualité de vie aux futurs occupants. Vous pourrez profiter d'un cadre de vie agréable et confortable.
Des travaux au rez-de-chaussée ainsi qu'une création d'une salle d'eau au 1er niveau est envisageable.
Situé en plein cœur de la ville, vous serez à proximité immédiate des commerces, du château, des écoles et des transports en commun (gare à proximité, 15 minutes en TER de Nantes). Vous pourrez également profiter des espaces verts alentours et des balades bords de Loire.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement unique alliant élégance, confort et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception à Ancenis-Saint-Géréon.
Les prochains habitants auront la chance de s'installer dans un logement spacieux et plein de charme, offrant un cadre de vie idéal pour toute la famille.
Cette maison/appartement peut intéresser également de potentiels investisseurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 339 000 €	Prix au m² : 1 507 € / m²
Taxe foncière : 1 350 €

Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/04/2023.

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