Vente appartement 529 000 €

225 m²

9 pièces 9 p

3 chambres 3 ch

Marseille 1er (13001)

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2 351 €/m²
Étage 3/5 avec ascenseur
Balcon
Chauffage collectif au gaz (radiateurs)

Christelle Genty - efficity

49 avis

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Description

13001 - MARSEILLE – APPARTEMENT T4/5 BOURGEOIS 184 M² LC AVEC BALCON – 3EME ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - QUARTIER ST CHARLES - CHAPITRE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un charmant et rare T3/4 de 184.13 m² LC de au 3eme étage avec ascenseur d’une petite copropriété très bien entretenue de 5 lots. (surface au sol : 225.77 m² dont balcons, mezzanine, débarras, et cave).
Il est composé d'un hall d'entrée avec plancher bois de 22.14 m², avec un grand bureau, et un wc. Le hall dessert 3 séjours/salle de réception entre 14.50 m² et 25.92 m² (possibilité de faire aisément une 3 eme chambre) donnant sur balcon filant orientés NO de 5.57 m² avec des fenêtres marseillaises en excellent état.
Vous trouverez plusieurs cheminées d’époque, un parquet bois des tomettes et des hauts plafonds avec moulure de 3.86 m de hauteur.
Puis de l’autre partie du hall, celui dessert, une cuisine séparée orientée SE à mettre au gout du jour. Vous trouverez une chambre de 19.86 m² avec une douche, un lavabo d’époque, et une autre chambre de 26.94 m² avec cheminée, et avec une salle de bain de 16.73 m² comportant une baignoire, un wc et une douche ainsi qu’une mezzanine de 6.87 m² et un balcon de 1.30 m² possédant de belles fenêtres marseillaises de chaque coté, très calme.
Façades en bon état, prévoir travaux cage d’escalier avec tomette à repeindre, ( au prorata), ascenseur rénové. Double vitrage, radiateurs chaudière gaz collective, climatisation partielle. Cumulus pour eau. Nombreux rangements.
Possibilité habitation et aussi profession libérale.
Ce charmant appartement propose aussi une cave en sous sols de 26.82 m².
Charges collectives tout compris dont eau et chauffage: 440 euros cc / mois
Taxe foncière : 3560 euros/ an
Proche tous des commerces, des métros 1 et 2, à 4 mn de la gare St Charles à pied, et à 5 mn Tram Alcazar Bibliothèque, à 5 mn des Réformés, cinéma et théâtre.
Vidéo et photos à la demande.
Prix : 529 000 euros HAI
Consultante Immobilière Efficity
Christelle GENTY
06 64 82 86 07
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christelle Genty - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°487924151.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 15/10/2024 - maj le 18/11/2024 - Réf. agence : 167887 - Réf Superimmo : ANVXWY68C

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Caractérisques

Prix de vente : 529 000 €	Prix au m² : 2 351 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 280 € / an	Taxe foncière : 3 560 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

225 m² - 9 pièces - 3 chambres	Étage 3/5 avec ascenseur
Orientation : Est / Ouest	1 cave
Balcon	Année de construction : 1900
Chauffage collectif au gaz (radiateurs)	Séjour de 66 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	1 wc
Copropriété de 5 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

189 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 900 € / an

Maximum : 2 620 € / an

Diagnostics réalisés le 31/10/2023.

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Siren : 487924151 - N° de carte professionnelle : efficity

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