Vente appartement 1 480 000 €

226 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Le Pré-Saint-Gervais (93310)

Situé à proximité de la porte Chaumont et du coeur de Ville du Pré Saint Gervais, à l'abri d'une cours privée arborée , prend place un loft de 226 m2 habitable (215m2 Carrez) ,édifié sur 4 niveaux. Ce lieu chargé d'histoires est issu de la transformation de magasins entreposant des livres. Un large escalier en bois ou s'enchevêtre glycines et jasmins conduit à une entrée qui dessert une chambre avec une salle de douche attenante et toilettes séparés. Un escalier paré de carreaux de ciment mène au deuxième niveau accueillant une cuisine aménagée, organisée autour d'un ilot central, et ouverte sur un double séjour traversant, agrémenté d'un balcon. Le troisième niveau se compose d'une suite parentale bénéficiant de 3 mètres de hauteur sous plafond, profitant d'un dressing, d'une salle de bains avec douche et water-closet, totalisant 34m2, d'un espace bureau modulable en chambre, d'une salle de douche aux inspiration marines et d'un water-closet indépendant. Le dernier étage accueil une chambre de 18m2 à la lumière et aux volumes généreux. La décoration soignée, le choix de matériaux et de teintes naturelles tel que le bois combiné aux carreaux de ciments, associés à des matériaux modernes et aux nombreux ouvrants, confèrent à l'ensemble un esprit cosy et contemporain propice à recevoir et à la vie de famille. Métro Hoche 600m, Tramway Porte de Chaumont 5mn. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT: C montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2023 entre 1800 euros et 2480 euros. Contact : Grégory 06 60 65 34 66 RSAC : 822 473 120 Paris Copropriété de 33 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4918 euros. Gregory Brasier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 473 120 - Paris.

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Prix de vente : 1 480 000 €	Prix au m² : 6 549 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 918 € / an	Taxe foncière : 4 480 €

Consommation d'énergie

Consommation 126 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2024.

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