Vente appartement 1 295 000 €

228,44 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Lyon 4ème (69004)

Dans une rue calme du quartier très prisé et pittoresque de la Croix-Rousse connu pour son marché, ses petits commerces et sa vie de quartier, cette magnifique maison 1900 entièrement refaite et à la décoration soignée, saura séduire une famille en recherche de qualité de vie, de praticité, de charme et de confort. Un véritable coup de coeur pour un emplacement et une grande qualité de rénovation! Ce bien unique offre à la fois les volumes, et le caractère d'une bâtisse ancienne (cheminée fonctionnelle, boiserie, moulures, parquet, tomettes anciennes, belle montée d'escalier) et le confort d'une maison refaite par architecte avec tous les standards des normes actuels (double vitrage haut de gamme bois/aluminium, chaudière gaz à haute condensation, sanitaires contemporains et cuisine équipée moderne). Sur trois niveaux distribués par un magnifique escalier, elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour avec cuisine américaine donnant sur une belle terrasse. A l'étage, un coin nuit offre deux chambres d'enfants avec une salle de bains indépendante et une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante. Au dernier étage, sous comble, une magnifique pièce avec une belle hauteur permet facilement deux autres chambres avec salle d'eau et wc. Enfin, un sous-sol à usage de cave, de buanderie et de rangements vous ouvrira à de nombreuses possibilités d'aménagements. Un garage double complète cette description pour en faire un bien rare et d'exception. (70 000 euros en sus du prix) DPE: C Contactez notre agence L'Etude Immobilière et Foncière au 04 78 23 89 89 pour plus d'informations et organiser une visite.

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Prix de vente : 1 295 000 €	Prix au m² : 5 669 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 366 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 122 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2024.

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