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Vente appartement 109 000 €
22 m²
1 pièce 1 p
Gagny (93220)

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  • 4 955 €/m²
  • Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Daniel VIEIRA - iad

Daniel VIEIRA - iad

67 avis
06 11 01 66 80 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Daniel Vieira (06 11 01 66 80) vous propose : POUR INVESTISSEUR. À deux pas de la gare Gagny-Centreville, découvrez ce charmant studio, niché au troisième étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur de 1980. Situé dans un environnement prisé, cet appartement offre à ses occupants un cadre de vie agréable, pratique et lumineux, tout en constituant une opportunité rare pour les investisseurs locatifs.
Entièrement rénové, ce bien dispose d’une entrée astucieusement aménagée avec placard, une pièce de vie, baignée de lumière s’ouvre sur un balcon exposé plein sud, une kitchenette. Enfin, une salle d’eau avec WC complète ce cocon urbain.
Ce studio bénéficie d’une place de parking privative en sous-sol, un véritable atout dans ce secteur.
Son emplacement stratégique, Avenue Jean Jaurès à seulement 100 mètres de la gare et au cOEur de toutes les commodités, en fait un investissement locatif sûr et pérenne. Un bien qui allie sérénité pour le locataire et rentabilité pour l’investisseur.
Une opportunité d’investir dans une adresse de choix, où tout est pensé pour séduire les locataires et garantir un revenu locatif stable.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 58 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 116 € par mois (soit 1392 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Daniel Vieira EI (ID 40163), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 877491571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 09/12/2024 - maj le 17/12/2024 - Réf. agence : 1657436 - Réf Superimmo : ANVXXFWCA
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Caractérisques
Prix de vente : 109 000 €Prix au m² : 4 955 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 392 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

22 m² - 1 pièceAvec ascenseur
Année de construction : 1978Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Digicode - InterphoneCopropriété de 100 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
285 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
40 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 450 € / an
Maximum : 650 € / an

Diagnostics réalisés le 02/04/2024.

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