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Vente appartement 59 400 €
22 m²
1 pièce 1 p
Magny-les-Hameaux (78114)

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  • 2 700 €/m²
  • Étage 1/4
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Cosse Sylvain - DR HOUSE IMMO

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Description

Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idéal pour conserver une rentabilité élevée sans vacances locatives, que le bien soit loué ou non, grâce à un bail commercial en tacite reconduction.
En plus d’acheter à un prix attractif un bien entièrement entretenu par le locataire, vous bénéficierez du statut fiscal LMNP, évitant de payer des impôts ainsi que la CSG.
Les loyers sont payés trimestriellement par le gestionnaire Zenitude.
LES CHIFFRES :
Loyer annuel : 3414,76 euros HT
Taxe foncière : 589 euros
Charges NR : 154,08 euros
LA RESIDENCE :
La résidence Zenitude Magny-les-Hameaux se situe à 14km de Versailles et 25 km de Rambouillet, au cœur du parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse.
La proximité de l'appart-hôtel avec le Château de Versailles en fait un pied-à-terre idéal pour des vacances en famille, entre amis ou pour des déplacements professionnels.
LE BIEN :
Le bien à vendre est un studio de 22 m² comprenant une entrée avec coin cuisine, une chambre et une salle d’eau avec WC. Il est situé au premier étage du bâtiment.
Les photos publiées ont été trouvées sur le site de Zenitude.
LE GESTIONNAIRE (LOCATAIRE) :
Le locataire n’est autre que le gestionnaire Zenitude, acteur connu pour la gestion des résidences type appart-hôtel et en pleine expansion.
Son chiffre d’affaire en 2022 a augmenté à 3 561 600 euros après une année 2021 à 2 560 100 euros.
Un gestionnaire connu, un loyer fixe toute l’année, des dépenses très limitées et pas d’imposition pour ce bien mis en valeur dans une belle résidence très bien entretenue font de cet investissement une véritable sérénité. Ce bien vous est présenté par Sylvain Cosse, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 03/12/2024 - maj le 04/12/2024 - Réf. agence : 0126664DHI2984 - Réf Superimmo : ANVXXD1UW
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Caractérisques
Prix de vente : 59 400 €Prix au m² : 2 700 € / m²
Charges prévisionnelles : 156 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/266.pdf

22 m² - 1 pièceÉtage 1/4
Orientation : NordAnnée de construction : 2010
Chauffage électrique (radiateurs)Coin cuisine équipé
1 salle d'eau1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
198 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 330 € / an
Maximum : 510 € / an

Diagnostics réalisés le 07/02/2023.

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