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Vente appartement 95 830 €
22,8 m²
1 pièce 1 p
Nantes (44000)

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  • 4 203 €/m²
  • Coin cuisine équipé
Ruedelapaix.immo

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Description

Opportunité d'Investissement en LMNP sous Bail CommercialNous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.
Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.
Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Appartement meublé
Localisation : Nantes
Surface : 22,8
Nombre de Pièces : 1
Étage : RDC
État Général : Bon état
Informations Financières : Prix de Vente : 95 830 EUR
Loyer Annuel Garanti : 4 524 EUR ht
Rendement Locatif Brut : 4,72 %
Taxe foncière : 396EUR
Fiscalité : Avantages du statut LMNP (amortissement, exonération de TVA sous certaines conditions, etc.)
Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.
Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.
Flexibilité : Possibilité de récupérer le bien pour usage personnel sous certaines conditions.
Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut souvent la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61Adresse de l'agence : 21-23 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'OlonneInvestissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 05/08/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 2_JFP-010824B - Réf Superimmo : ANVXWGFPZ
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Caractérisques
Prix de vente : 95 830 €Prix au m² : 4 203 € / m²

Barème d’honoraires : http://www.ruedelapaix.immo/i/redac/honoraires?honofor=11

22,8 m² - 1 pièceRez-de-chaussée
Année de construction : 2009Coin cuisine équipé
Séjour de 13 m²1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
190 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
15 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/08/2024.

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Infos légales : 8434386800012
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