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Vente appartement 690 000 €
230 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Villeurbanne (69100)

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  • 3 000 €/m²
  • Étage 1/4
  • 1 terrasse
  • Cuisine séparée
  • Chauffage individuel au gaz
Frédérique Barjhoux Immobilier

Frédérique Barjhoux Immobilier

06 88 22 54 90 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

RARE ! 'Comme une maison avec son jardin privatif de plus de 433 m2 au coeur de Villeurbanne' ! A moins de 10 minutes à pied du métro Gratte Ciel, au sein d'une belle maison en pierre et de caractère, Frédérique BARJHOUX agence FBJX, vous propose cet appartement/duplex d'une surface de 230 m2 avec son charmant jardin situé à l'arrière de la maison, sécurisé, clos de murs, au calme et à l'abri des regards.
Ce bien se compose de deux appartement de 115 m2 chacun (facilement divisible car 2 lots avec 2 portes d'accès pour chaque appartement).
Galerie d'entrée desservant de plain pied une grande terrasse prolongée par un charmant jardin 'à l'ancienne' d'une surface de 433 m2, arboré et fleuri (glycine, rosiers...), salon communiquant sur une salle à manger avec parquet chevron, cheminée, moulures.., chambre 16m2, cuisine 11m2 avec cellier, buanderie, wc séparé.. On accède à l'étage par un bel escalier en bois desservant 5 chambres (parquet/placards, cheminées) dont une de 30m2 avec son bow-window/jardin d'hiver pouvant s'aménager en salon, 4 autres chambres de 19m2, 18m2, 12m2 et 9m2, salle de bains, toilette.
Plusieurs caves privatives totalisant plus de 62m2 de surfaces supplémentaires de rangements/ateliers complètent l'appartement, l'accès aux caves se fait directement de l'appartement comme dans une maison !.
Local vélos/remise à outils.
Chauffage individuel au gaz, chaudière Saunier Duval (2022).
Fenêtre et portes-fenêtres double vitrage récents. Volets automatisés sur jardin.
Cachet de l'ancien : grandes hauteurs sous plafond (3.35), parquets chêne, cheminées, portes moulurées, corniches, rosaces...
Petite copropriété conviviale et familiale (3 appartements seulement). Les travaux de rénovation de la toiture viennent d'être effectués. Montant des charges de copropriété peu élevé.
Taxe foncière : 2012 EUR
Idéal famille ou investisseur. Très beau potentiel d'aménagement.
Proximité : métro Gratte-Ciel, T6, C3, écoles, collèges, lycées, commerces, marchés...
Frédérique BARJHOUX agence FBJX
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr FBJX-Frédérique BARJHOUX IMMOBILIER 06 88 22 54 90

Publiée le 13/09/2024 - maj le 28/09/2024 - Réf. agence : 114 - Réf Superimmo : ANVXWOCZG
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Caractérisques
Prix de vente : 690 000 €Prix au m² : 3 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 974 € / an

Barème d’honoraires : www.fbjx.fr

230 m² - 8 pièces - 5 chambresÉtage 1/4
Orientation : Est / OuestCave (62 m²)
1 terrasseAnnée de construction : 1900
Chauffage individuel au gazCuisine séparée
2 salles d'eau - 2 salles de bain2 wc
CheminéeCopropriété de 4 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
249 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
50 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 460 € / an
Maximum : 4 741 € / an

Diagnostics réalisés le 14/12/2022.

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FRÉDÉRIQUE BARJHOUX IMMOBILIER

Infos légales : 508801131000
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