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Vente appartement 690 000 €
230 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Villeurbanne (69100)

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  • 3 000 €/m²
  • Étage 1/3
  • 1 terrasse
  • Cuisine séparée
  • Chauffage individuel au gaz
Frédérique Barjhoux Immobilier

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06 88 22 54 90 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Villeurbanne à proximité du métro Gratte Ciel, au calme et au sein d'une belle demeure de caractère de 4 étages, Frédérique BARJHOUX agence FBJX, vous propose cet appartement/duplex de style 'haussmannien' traversant et lumineux, d'une surface de 230 m2 avec son charmant jardin privatif sécurisé d'une surface de 433 m2 situé à l'arrière de la maison, à l'abri des regards et clos de murs. Ce bien se compose de deux appartements de 115 m2 chacun relié entre eux par un bel escalier en bois massif festonné, facilement divisible car 2 lots avec chacun sa porte d'accès.
Galerie d'entrée desservant de plain pied une grande terrasse prolongée par le jardin 'à l'ancienne', arboré et fleuri (glycine, rosiers, crocus...), salon, salle à manger avec parquet chevron, cheminée, moulures.., cuisine avec cellier/buanderie, chambre, salle de bains,wc séparé.. A l'étage, 5 chambres/salons (parquet/placards, cheminées) dont une de 30m2 avec son bow-window/jardin d'hiver pouvant s'aménager en salon ou bureau, salle de bains, toilette.
Notre avis : Très beau potentiel, plusieurs possibilités d'aménagement suivant ses projets personnels. Appartement de caractère, lumineux et au calme avec son grand jardin privatif. Des caves totalisant plus de 62m2 de surfaces supplémentaires de rangements/ateliers complètent l'appartement, l'accès s'effectue directement de l'appartement comme dans une maison !
Local vélos/remise à outils. Chauffage individuel au gaz, chaudière Saunier Duval (2022).
Fenêtre et portes-fenêtres double vitrage récents. Volets automatisés sur jardin. Cachet de l'ancien : grandes hauteurs sous plafond (3.35), parquets chêne, cheminées, portes moulurées, corniches, rosaces... La rénovation de la toiture vient d'être effectuée, aucun travaux prévu, montant des charges de copropriété peu élevé.
Taxe foncière 2024 : 2285 EUR
Idéal famille(s) ou investisseur. Proximité : métro Gratte-Ciel, T6, C3, écoles, collèges, lycées, commerces, marchés... Frédérique BARJHOUX agence FBJX
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr FBJX-Frédérique BARJHOUX IMMOBILIER 06 88 22 54 90

Publiée le 03/11/2024 - maj le 04/11/2024 - Réf. agence : 140 - Réf Superimmo : ANVXX386E
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Caractérisques
Prix de vente : 690 000 €Prix au m² : 3 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 974 € / an

30 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : www.fbjx.fr

230 m² - 8 pièces - 5 chambresTravaux à prevoir
Étage 1/3Orientation : Est / Ouest
Cave (62 m²)1 terrasse
Année de construction : 1860Chauffage individuel au gaz
Cuisine séparée1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcCheminée
InterphoneCopropriété de 4 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
249 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
50 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 760 € / an
Maximum : 4 741 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2022.

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Siren : 508801131
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