Vente appartement 115 000 €

23 m²

1 pièce 1 p

Samoëns (74340)

iad France - Patrice LE GUELLEC (06 14 38 06 99) vous propose : Entre lac et montagnes, SAMOËNS est un village typique et apprécié de tous, il offre à ses habitants le privilège d’être sur l’un des plus grands domaines européens de skis, dans un cadre idyllique.
Ne ratez pas cette opportunité en venant vite découvrir ce charmant studio soigné et fonctionnel.
Situé dans une petite résidence sécurisée et très bien entretenue, cet appartement parfaitement agencé va vous séduire par son confort et son intimité.
Il se compose d’un coin montagne, d'une salle de bains, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un séjour spacieux et d’un toilette séparé.
Très pratique, la cave est directement sur l’étage du bien, 1 casier à skis et des rangements, raviront les plus exigeants.
Un beau et grand balcon protégé vous offre « presque » l'équivalent d'une pièce supplémentaire, il est idéal pour vous reposer en toute tranquillité.
Sa sectorisation à deux pas des commerces et commodités est parfaite pour profiter pleinement du village, des ballades et de toutes les activités proposées.
Comme le dit le slogan sur ce superbe village : A en tomber amoureux !!!
Idéal pour une famille, sa situation permet également d’assurer des revenus locatifs lucratifs.
Les points forts : la sectorisation - l’environnement – Appartement soigné - vendu meublé- rentabilité locative importante. Proximité de toutes commodités : commerces, restaurants, etc...
Faîtes une Visite live depuis votre canapé, n’hésitez pas à me solliciter.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 19 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 156 € par mois (soit 1872 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 276 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrice LE GUELLEC EI (ID 42997), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839183860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 276 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2024.

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PATRICE LE GUELLEC - IAD

Siren : 839183860

125 avis clients

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