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Vente appartement 559 000 €
242,48 m²
6 pièces
6 p
Annemasse (74100)
242,48 m²
6 pièces
6 p
Annemasse (74100)
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- 2 305 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nouveauté en exclusivité !
Au centre ville d’Annemasse, à proximité immédiate à pied de tous vos commerces et transports, découvrez ce magnifique duplex en attique lumineux d’une superficie « Carrez » de 158,22m2, et ses 55,54m2 de terrasses cumulées. Actuellement composé de 2 cuisines, un séjour double, 2 salles-de-bains, 3 chambres, une cave et un garage double, les possibilités de réagencement sont infinies. Situé au dernier étage (4ème et 5ème) d’une belle résidence très sécurisée et bien fréquentée bâtie en 1989, vous apprécierez la vue dégagée exceptionnelle sur le Jura et le Salève permise par l’exposition idéale sud-ouest. L’excellent DPE (classe C !) confirme la qualité de cette offre.
Le bâtiment est en bon état, aucun travaux n’est prévu, les fenêtres sont récentes (2015) et les radiateurs également, cependant vous serez tenté d’effectuer quelques travaux avant d’entrer dans les lieux, tels que : cuisine, peinture, portes de placards, salle-de-bain, w.-c., et quelques volets à changer.
Agencement au 4ème étage :
Entrée/placards ;
Séjour double de 49,84m2 avec cheminée, sans vis-à-vis, agrémenté d’un bar aménagé ;
Cuisine indépendante aisément ouvrable sur séjour, de 10,10m2 ;
Terrasse de 11,40m2 et loggia de 4,83m2 ;
W.-c. séparé, et suite parentale de 23,75m2 avec salle d’eau et w.-c. ;
5ème étage :
Dégagement, cellier/chaufferie, et cuisine de 10,95m2 ;
2 chambres (respectivement 12,35m2 et 11,53m2, dont une avec accès terrasse) ;
Salle-de-bains + douche + w.-c. de 10,18m2 ;
Dressing de 4,03m2, et terrasse de 39,31m2.
Une cave et un garage de 22,84m2 complètent ce bien.
Découvrez le film de cette annonce au lien ci-après ou sur mes réseaux sociaux : @bilier
Environnement :
Moins de 10 minutes à pied : crèche, école, collège, supermarchés, boulangerie, boucherie, parc, centre-ville, salle de sport, médecin
Arrêts de bus et tram à proximité :
Bus Tango 5 et 8
Bus 3 : Gaillard Fossard – Lycée Jean Monnet
Bus 4 : Ville-la-Grand – Pas de l’Echelle
Bus 5 : Hôpital de Contamine Sarzin et Bonne
Bus 6 : Gaillard Fossard – Prés des Plans
Tram 17 : Genève, Chêne-Bougeries, Grange-Canal
Gare à 11 minutes à pied et douane de Genève à 19 minutes à pied.
Contactez-moi au plus tôt et avec un plan de financement prêt pour avoir l’opportunité de visiter et vous positionner de façon prioritaire.
Téléphonez sur le numéro de portable et non sur le numéro de téléphone fixe.
Un projet d’achat ou de vente ? Besoin d’une estimation ? Je suis votre homme sur les 2 Savoie et dans l’Ain. J’ai des équipes dans toute la France et dans le monde entier, donc si vous avez un projet immobilier loin de chez moi, je peux vous aider !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SIRET : 978 355 113 00025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Publiée le 25/10/2024 -
Réf. agence : KWHS1768 - Réf Superimmo : ANVXX0WID
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| Prix de vente : 559 000 € | Prix au m² : 2 305 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 559,37 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 242,48 m² - 6 pièces | Dernier étage (4ème) |
| Année de construction : 1989 | 3 wc |
| Cheminée | Copropriété de 230 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 200 € / an
Maximum :
1 660 € / an
Diagnostics réalisés le 25/10/2023.
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