Vente appartement 368 000 €

245 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeneuve-de-Berg (07170)

À mi-chemin entre la Vallée du Rhône et Aubenas, niché entre le plateau du Coiron et la Vallée de l'Ibie, imaginez-vous profiter de la sérénité de la campagne ardéchoise dans ce loft baigné de lumière naturelle et empreint de caractère, où chaque espace peut être façonné selon vos rêves !
Ce loft unique de 245,39 m² habitables, situé à Villeneuve-de-Berg, vous séduira par son charme authentique et son histoire. Ancienne filature entièrement rénovée, cet espace atypique et lumineux vous offre des volumes généreux et un fort potentiel d'aménagement pour donner vie à tous vos projets !
Caractéristiques du bien :
• Rez-de-chaussée : Chambre indépendante de 25,43 m², idéale pour accueillir un gîte ou une chambre d'hôte.
• 1er étage : Grand espace ouvert de 135,51 m² comprenant une cuisine, une salle à manger, un salon et un bureau. Un cellier vient compléter cet étage.
• 2e étage : Une passerelle vous conduit à deux chambres de 17,23 m² et 20,94 m² équipées de placards, ainsi qu’à une salle d’eau avec WC.
• 3e étage : Un grenier de 149 m² offrant la possibilité de créer des chambres supplémentaires ou d’autres espaces selon vos envies.
• Annexes : Local attenant de 27,54 m² et une annexe de 60 m² sur 2 niveaux, offrant un fort potentiel pour la création d'un ou deux logements supplémentaires, ou d'un espace de travail indépendant.
Le tout est implanté sur un terrain arboré de 969 m², un véritable havre de paix dans les paysages enchanteurs de l’Ardèche méridionale.
En complément : Vous aurez également l’opportunité d'acquérir 300 m² de terrain constructible attenant à la propriété, une occasion rare pour développer vos projets futurs.
Prix : 368 000 € HAI charge vendeur
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un bien d’exception, alliant charme, histoire et potentiel !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez L’Immo by Céline Pascal au 06.63.10.02.35 ou par email à .
Cette annonce référence 249433 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE PASCAL (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 49534907800024.
Prix du bien : 368 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2024
Score DPE : 155 kWhEP/m²/an
Score GES : 26 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2024.

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