Vente appartement 78 000 €

24 m²

1 pièce 1 p

1 chambre 1 ch

Marseille 9ème (13009)

YANNICK LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter ce studio avec mezzanine cosntituant une opportunité rare pour un investisseur ou un bricoleur
Emplacement idéal :
Situé au boulevard Paul Claudel, dans le 9ᵉ arrondissement de Marseille, ce studio bénéficie d’une localisation stratégique. À proximité des hôpitaux Sainte-Marguerite et Institut Paoli-Calmettes, des écoles, des universités et du Stade Vélodrome , il allie praticité et attractivité. Les commerces, ainsi que les arrêts de bus et tramway à proximité, facilitent la vie quotidienne.
Description :
Ce studio de 24 m2 (17,18 m² en loi Carrez) est situé au premier et dernier étage d’une petite copropriété de trois lots (sans charges). La hauteur sous plafond généreuse permet d’exploiter pleinement l’espace. La toiture, récemment rénovée, est un réel atout pour ce bien.
Il comprend :
Une piece principale de 16 m2 avec kitchenette équipée : four, plaque de cuisson, micro-ondes, évier,
Un comptoir pour les repas à deux.
Une mezzanine de 6 m2 accessible par un escalier en bois, parfaite pour un espace nuit.
Une salle d’eau avec douche, lavabo
Un WC séparé.
Des fenêtres en double vitrage assurant un bon confort thermique et phonique.
chauffage eletrique vertical et cumulus pour l'eau chaude
Points forts :
Absence de charges de copropriété.
Rentabilité locative attractive : précédemment loué à 565 €/mois.
Potentiel d’optimisation grâce à des travaux d’isolation permettant la location dans de bonnes conditions
À proximité :
Hôpitaux : Sainte-Marguerite, Institut Paoli-Calmettes.
Éducation : établissements scolaires et université Aix-Marseille.
Commerces : supermarchés, pharmacies, boulangeries à deux pas.
Transports : bus et tramway accessibles à pied.
Loisirs : Stade Vélodrome et infrastructures sportives à proximité.
Idéal pour un investisseur ou un bricoleur souhaitant valoriser ce bien au fort potentiel dans un quartier recherché.
Alors pourquoi pas vous ?
Venez visiter sans tarder cette rare opportunité dans ce secteur Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.883026)Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 704 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/11/2024.

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YANNICK LACAGE - CAPIFRANCE

Siren : RSAC N°94

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