Vente appartement 35 500 €

25 m²

1 pièce 1 p

Gien (45500)

iad France - Kathelyne Olivain (06 80 12 80 40) vous propose : *** En exclusivité chez iad France *** venez découvrir cet appartement studio de 25 m2 au coeur du centre-ville de Gien, à 1H30 de Paris dans une résidence sécurisée ! Vous apprécierez d'avoir toutes les commodités à pied de cet appartement au 2ème étage ! Vous vous trouverez à proximité des commerces, mais également des écoles, bords de Loire et parcs.
Il se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon, d'un coin dressing fermé et d'une salle de douche avec wc.
Appartement lumineux au goût du jour, chauffage électrique et double vitrage. Possibilité de stationnement à l'arrière de la résidence.
Contactez-vite votre conseillère en immobilier Kathelyne OLIVAIN pour plus d'informations et venir le visiter !!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 95 € par mois (soit 1140 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 294 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Kathelyne Olivain EI (ID 41706), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 845102078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 294 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/06/2023.

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KATHELYNE OLIVAIN - IAD

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