Vente appartement 70 000 €

25,42 m²

1 pièce 1 p

Orléans (45000)

Charmante pépite au coeur d'Orléans
Niché dans une résidence calme, ce studio de 25,42 m² vous offre un havre de paix en plein coeur de la ville. La cuisine kitchenette vous permettra de préparer de délicieux repas. La grande salle d'eau avec WC vous garantissent un confort optimal. Une cave et un stationnement intérieur complètent ce bien.
Traversant, la lumière naturelle inonde votre intérieur, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Imaginez-vous, un café à la main, profitant de la douce lumière du matin dans votre studio.
Ce bien est plus qu'un simple appartement, c'est une invitation à la vie de quartier. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez trois arrêts de bus et deux arrêts de tramway, facilitant ainsi vos déplacements. Les commerces de proximité sont également à portée de main, avec trois épiceries à seulement 5 minutes de marche. Pour les gourmands, cinq restaurants sont également accessibles en quelques minutes à pied.
Les familles seront ravies de savoir qu'une crèche, une maternelle et deux écoles élémentaires sont à proximité. Un médecin généraliste est également présent à seulement 5 minutes de marche.
Enfin, pour les amoureux de la nature, un parc et jardin se trouve à seulement 10 minutes à pied. Une véritable bouffée d'oxygène en plein coeur de la ville.
Ce studio n'est pas seulement un logement, c'est un mode de vie. Il est temps d'écrire votre histoire dans ce charmant appartement.
Honoraires inclus de 9.38% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 64 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 790 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 400.00 et 590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 70 000 €	Prix au m² : 2 754 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 790 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 298 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/06/2024.

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