Vente appartement 289 000 €

26,51 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

La Grande-Motte (34280)

T1/T2 de 27 m² à 5 min de la mer !!!
À VENDRE, La Grande Motte - Le Couchant, MAGNIFIQUE T1/T2 en rez-de-jardin de 27 m² avec terrasse de 10 m², entièrement rénové et vendu meublé !
Idéalement situé entre pinède et mer, cet appartement se trouve à seulement 5 minutes à pied de la plage des Alizés et de ses nombreuses paillotes, tout en étant à proximité immédiate des commerces et commodités.
Situé face à un parc verdoyant, dans une résidence bien entretenue datant de 1981, sans travaux à prévoir et sécurisée par un portail automatique et un digicode, cet appartement de 26,51 m² au sol (23,47 m² loi Carrez) est parfaitement agencé et très lumineux.
Il comprend :
Une pièce de vie spacieuse de 15 m² avec coin cuisine aménagée et équipée, un espace nuit optimisé et une belle salle de douche moderne avec WC.
Le logement bénéficie de prestations de qualité : rangements/placards intégrés, fenêtres coulissantes en double vitrage, menuiserie métallique, carrelage, verrière, climatisation réversible (pompe à chaleur) et eau chaude collective.
La superbe terrasse de 10 m², exposée sud-ouest, est équipée d'un store, idéale pour profiter des beaux jours.
Aucun travaux à prévoir : l'appartement a été entièrement rénové à neuf (isolation, électricité, plomberie, menuiseries, murs, sols, plafonds, etc.).
Parfait pour un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif de qualité !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 235 € à 317 €/an.
Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 138 lots d'habitation. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel à la charge du vendeur : 368 €.
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH.
Honoraires à la charge du vendeur.
Votre interlocuteur privilégié : Olivier BIHI, gérant de l'agence Cimm immobilier Montpellier. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 360 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 235€ ~ 317€ - RCS 50866299600042 - Caisse de garantie QBE

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Prix de vente : 289 000 €	Prix au m² : 10 902 € / m²
Charges prévisionnelles : 360 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 91 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/09/2024.

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