Vente appartement 129 000 €

26 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Marseille 13ème (13013)

13013 MARSEILLE - OPPORTUNITÉ INVESTISSEMENT LOCATIF – APPARTEMENT T2 – TECHNOPOLE DE CHATEAU-GOMBERT – ESTUDINNES - EffiCity, l’Agence qui estime votre bien en ligne, vous présente un appartement en plein cœur des Universités Aix-Marseille, offrant de beaux espaces avec une vue dégagée.
Idéalement niché dans le 13ème arrondissement de Marseille, cet appartement de 2 pièces, construit en 2009 et très bien entretenu, représente un investissement stratégique. Situé au dernier étage de l’immeuble, dans l’angle, il vous séduira par sa grande terrasse exposée sud avec une vue sur la chaîne de l’Étoile.
Dès l'entrée, vous aurez un dégagement donnant sur la cuisine fermée (3,7 m²), une salle d’eau fonctionnelle avec water-closet (2,73 m²), un séjour lumineux (9,24 m²) et une chambre spacieuse avec de nombreux rangements (10 ,72 m²). Ce bien comporte également la plus grande terrasse du bâtiment (6,35 m²).
L'appartement sera cédé avec son équipement déjà installé : cuisine équipée, deux canapés-lits, deux grandes armoires, une penderie, un bureau et une table multifonction intérieure. Il bénéficie d’un excellent diagnostic énergétique grâce à la ventilation naturelle offerte par les deux portes-fenêtres et son équipement parfait. L'a résidence est équipée de wifi, d'une salle de réunion, local vélo et de son ascenseur.
Le bien est proche des accès routiers, comme la L2, ainsi que des commodités tels que le bus (au pied de l'immeuble) et le métro « La Rose » à tout juste 1,7 km. Vous trouverez des commerces de proximité, un supermarché comme Grand Frais, les universités, une permanence médicale, une laverie, une auto-école, le nouveau restaurant « bistronomique » unique en Europe à deux pas et bien plus encore.
- Loyer annuel de 9120 € TTC
- Taxe foncière de 2023 : 799 €
- Charges de copropriété annuelles : 900 €
- Le loyer est géré par le gestionnaire avec un contrat en place, comprenant les assurances, les charges de gestion et de copropriété, offrant un revenu annuel net de 6500 €
Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par cet appartement. Pour plus d'informations, appelez Guillaume CARVIN au 06 25 37 01 05.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 162 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2024.

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