Vente appartement 117 000 €

26 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Marseille 13ème (13013)

13013 MARSEILLE - OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE - T2 AVEC TERRASSE ET VUE PANORAMIQUE - RÉSIDENCE ÉTUDIANTE - EffiCity , l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T2 idéal pour un investissement locatif , situé au cœur du technopôle de Château-Gombert, dans une résidence de 2009, parfaitement entretenue et prise pour sa proximité avec les universités d 'Aix-Marseille.
Un bien rare et lumineux , situé au dernier étage d'un immeuble moderne avec ascenseur, offrant une vue imprenable sur la chaîne de l'Étoile . L'appartement, orienté sud, bénéficie de la plus grande terrasse de la résidence (6,35 m²), parfaite pour profiter du soleil tout au long de la journée.
Les atouts de l'appartement :
- 2 pièces bien agencées avec un séjour lumineux (9,24 m²), une chambre spacieuse avec rangements intégrés (10,72 m²), une cuisine fermée (3,7 m²) et une salle d'eau moderne avec WC.
- Terrasse ensoleillée offrant un espace extérieur exceptionnel, sans vis-à-vis.
- Meublé et équipé : cuisine équipée, deux canapé-lit, penderie, bureau, et plus encore.
- Excellente performance énergétique , optimisée par une ventilation naturelle grâce à ses deux portes-fenêtres.
Confort et praticité :
- Résidence avec ascenseur , wifi, salle de réunion, local vélo sécurisé.
- Proche des commodités et transports : bus au pied de l'immeuble, métro "La Rose"à 1,7 km, accès rapide à la L2, commerces de proximité, supermarché, restaurants, laverie, universités, et centre médical à deux pas.
Détails financiers :
- Taxe foncière : 799 €
- Revenu annuel net : 6 610 €, incluant les assurances et frais de gestion.
Cet appartement est une opportunité clé en main pour tout investisseur souhaitant se lancer dans la location meublée avec une gestion simplifiée et sécurisée.
Ne manquez pas cette chance ! Contactez Guillaume CARVIN au 06 25 37 01 05 pour plus d'informations ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Florian Taillade - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°881034557.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 162 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2024.

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