Vente appartement 156 000 €

27 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Le Pouliguen (44510)

Dans une résidence de vacances prisée avec piscine, à 300 mètres de la mer, T2 en parfait état avec terrasse sud-ouest, au second étage avec ascenseur.
SPECIAL INVESTISSEUR
L'appartement se compose de :
- une entrée (2,7 m2)
- un séjour de 10 m2 donnant sur la terrasse (7 m2) orientée au sud-ouest
- une chambre (9 m2 au sol)
- une cuisine indépendante, aménagée et équipée (3 m2)
- une salle d'eau (3,5 m2)
- un WC (1 m2)
La résidence est récente, bien entretenue. Elle bénéficie d'une piscine et d'un parc arboré, et d'une gamme de services pour les résidents (petits déjeuner, ménage, wifi, ...)
L'appartement est sous contrat de location jusqu'en 2029.
- Loyer annuel net de charges (2200 € charges déjà déduites) : 6700 €
- Possibilité de défiscaliser en LMNP
Une place de stationnement en sous-sol vient compléter le bien.
Honoraires inclus de 6.12% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 147 000 €. Dans une copropriété de 78 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 370.00 et 560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2023.

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