Vente appartement 74 300 €

28 m²

1 pièce 1 p

Nîmes (30000)

iad France - Chantal Derre (06 30 53 16 05) vous propose : Au cOEur de Nîmes, cet appartement de type studio est un havre de paix idéalement situé au 7ème et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue, offrant une vue imprenable sur la ville. Avec sa surface de 27.85m², cet appartement a été soigneusement entretenu et se trouve en excellent état, prêt à accueillir son nouveau propriétaire.
Lumineux et fonctionnel, ce studio offre un espace de vie ouvert et bien agencé, idéal pour un investisseur, pour une personne seule ou un étudiant. Avec son exposition nord-ouest, vous pourrez profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le coin cuisine, offre un potentiel d'aménagement intéressant pour les amateurs de décoration.
La résidence, construite en 1973, est dotée de 7 niveaux et dispose d'un ascenseur pour un accès facilité à l'appartement. L'emplacement au dernier étage garantit une tranquillité et une intimité optimales, loin du bruit de la ville.
Cet appartement bénéficie d'une localisation idéale pour profiter pleinement de tout ce que la ville de Nîmes a à offrir.
Que vous soyez à la recherche d'un premier investissement, d'un pied-à-terre ou d'un logement étudiant, cet appartement saura répondre à vos attentes. Une opportunité à ne pas manquer pour vivre ou investir dans une ville chargée d'histoire et de charme. N'hésitez pas à nous contacter pour programmer une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien unique.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 52 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 70.33 € par mois (soit 844 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chantal Derre EI (ID 5838), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 445 094 469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2024.

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CHANTAL DERRE - IAD

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