Vente appartement 127 200 €

28,02 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Villeneuve-lès-Maguelone (34750)

À vendre en exclusivité, cet appartement de type 2, situé au c?ur du village de Villeneuve-lès-Maguelone, vous séduira par son emplacement idéal et son excellent état. En rez-de-chaussée d'une petite résidence calme et bien entretenue, il offre une surface de 28.02m² (loi Carrez) et 32,45 m² utile et bénéficie d'un agencement fonctionnel. L'appartement comprend une chambre confortable, une salle d'eau avec WC récemment rénovée avec une cabine de douche neuve, un séjour avec une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une loggia. Il dispose également de prestations modernes telles que le chauffage électrique, le double vitrage et des rangements intégrés. Actuellement loué, il sera libre de toute occupation à partir du 2 avril 2025. Idéalement situé, il permet un accès immédiat aux commerces et aux transports, tout en étant à seulement 10 minutes en vélo des plages et des étangs. Villeneuve-lès-Maguelone est également la seule commune de la métropole dotée d'une gare SNCF, offrant une liaison directe vers Montpellier en seulement 7 minutes. Ce bien combine parfaitement confort, praticité et cadre de vie méditerranéen. Une belle opportunité à ne pas manquer. - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 816 € soit 68 € par mois - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 840 € soit 70 € par mois Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : 1 Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Gilles NAMYSLAK Inscrit au RSAC de MONTPELLIER 418 001 897, Tel : 06 22 93 00 28, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 199247GN-1462414674

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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