Vente appartement 97 000 €

29 m²

1 pièce 1 p

Orléans (45000)

iad France - Benjamin Quatrevaux (06 01 21 34 60) vous propose : **Opportunité à Saisir - Studio Rénové au COEur d'Orléans**
Découvrez ce magnifique studio entièrement rénové situé en plein cOEur d'Orléans dans une résidence ' baron rocheplate orleans', offrant un cadre de vie confortable et pratique. Idéal pour les étudiants, les jeunes actifs ou les investisseurs, ce studio de 29m² est une excellente occasion d'acquérir un bien de qualité dans une ville dynamique et historique. Charges peu élevé ( 100e par mois qui comprend eau chaude, chauffage, gardien), le ravalement a été refait il y a 3ans et aussi l'isolation.
**Description du Studio**:
- Superficie: 29m²
- Pièces: 1 pièce principale
- Cuisine:équipée avec four , plaque
- Salles d'eau: 1
- Toilettes: 0
- Exposition: plein sud
- Étage: Rez-de-chaussée
- Année de construction: 1980
- État général: très bon état refait à neuf
Ce charmant studio, rénové avec goût, offre un espace de vie lumineux et fonctionnel grâce à son exposition plein sud. La rénovation récente garantit un intérieur moderne et confortable, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
**Équipements et commodités**:
- Fibre optique
- Interphone
- Gardien
- Digicode
-chauffage au sol
- résidence fermé
- volet roulant électriques
**Localisation**:
Idéalement situé, ce studio se trouve à proximité des commerces, des transports en commun et des universités. Vous pourrez profiter pleinement de la vie citadine tout en résidant dans un quartier calme et agréable.
**Possibilités d'aménagement**:
Les possibilités d'aménagement sont multiples, que ce soit pour y vivre confortablement, pour le louer à des étudiants ou pour le proposer en location saisonnière.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un studio rénové dans un emplacement de choix à Orléans. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Quatrevaux EI (ID 63652), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 909673634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	267 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2024.

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BENJAMIN QUATREVAUX - IAD

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