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Vente appartement 1 715 000 €
306 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Nantes (44000)
306 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Nantes (44000)
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- 5 605 €/m²
- Meublé
- Étage 3/5 avec ascenseur
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
NANTES DANS LE CELEBRE TRIANGLE D'OR AU SEIN D'UN SPLENDIDE IMMEUBLE HAUSSMANNIEN DEBUT XIXEME FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER CET APPARTEMENT BOURGEOIS D'EXCEPTION 4 CHAMBRES POSSIBILITE 5 AVEC 2 PLACES DE STATIONNEMENT, 1 GARAGE FERME ET 1 CAVE -
Cet APPARTEMENT HAUSSMANNIEN TRAVERSANT Est-Ouest de 306M² habitables comprend : HALL d'entrée 15M² majestueux donnant le ton de volumes raffinés et lumineux, DOUBLE RECEPTION 58M² très COSY, salon 21M² COCOONING pour des moments de détente garantis, cuisine SEPAREE 20M² aménagée, équiipée entièrement et très FONCTIONNELLE, 2 chambres en SUITE (21M² et 41M²) avec salle d'eau/WC et dressing privatifs, 2 chambres (17,50M² et 20M²), salle de bains/WC 9,50M², 3 dégagements pour le confort et l'aménagement (6M², 13M² et 46M²), DRESSING 7,50M², buanderie/lingerie 5,30M², WC invités 1,50 M² avec lave-mains à l'entrée -
LES PLUS :
• Appartement traversant niché au 3ème étage sur 4 d’un immeuble sécurisé avec ascenseur
• Vue dégagée, parquet chêne point de Hongrie, cheminée fonctionnelle, moulures et hauteur sous plafond
• Volumes généreux et luminosité exceptionnelle.
• 2 emplacements de parking privatifs et une grande cave (15M²)
• Chauffage central collectif au gaz, eau via ballon électrique
• Menuiseries oscillo-battantes double vitrage avec volets roulants électriques
• Copropriété bien entretenue, taxe foncière annuelle : 4 000 €
MON AVIS : APPARTEMENT RARE ET RECHERCHÉ SUR LE MARCHÉ ALLIANT LE CHARME DE L'ANCIEN ET LE CONFORT DU MODERNE – UN PROJET DE VIE UNIQUE DANS L’UN DES QUARTIERS LES PLUS PRESTIGIEUX DE NANTES ! - 1.715.000€ FAI - Nombre de lots de la copropriété: 37, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 10000€ soit 833€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,39% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 574119 )
Publiée le 21/11/2024 -
Réf. agence : 830035540202 - Réf Superimmo : ANVXX8C0J
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| Prix de vente : 1 715 000 € | Prix au m² : 5 605 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 9 999,96 € / an | Taxe foncière : 4 000 € |
40 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 675 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 306 m² - 7 pièces - 4 chambres |
| Étage 3/5 avec ascenseur | Orientation : Est / Ouest - Traversant |
| Parking couvert | 1 cave |
| Chauffage au gaz | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 79 m² | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Fibre optique |
| Copropriété de 37 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  34 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
3 408 € / an
Maximum :
4 610 € / an
Diagnostics réalisés le 13/09/2023.
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