Vente appartement 88 566 €

30,83 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

La Grande-Motte (34280)

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.
Caractéristiques du Bien :
Type de Bien : Appartement T2 au RDC
Localisation : Rue Saint Louis, La Grande Motte (34280)
Bâtiment : le Ponant
Résidence Tourisme
Surface : 30,83 m2
Année de Construction : 1971
Etat Général : Bon Etat

Informations Financières :
Prix de Vente : 88 566 €
Loyer Annuel Garanti : 5689 € HT
Rendement Locatif Brut : 6,4 %
Charges Annuelles : 210 €
Taxe foncière : 279 €
Fin du Bail commercial le 31/10/2026
Gestionnaire : Belambra
Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Consommation d'énergie

Consommation 433 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2024.

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