Vente appartement 163 000 €

31 m²

1 pièce 1 p

1 chambre 1 ch

Talence (33400)

Dans un emplacement central et recherché de Talence, à seulement quelques pas de l’arrêt de tram Forum, découvrez ce charmant appartement T1 de 31,2 m², parfait pour un investissement locatif ou un premier achat. Situé au sein d’une résidence récente et élégante de 2027, ce bien bénéficie d’un environnement calme et bien entretenu, avec des charges de copropriété maîtrisées.
Dès l’entrée, on apprécie l’agencement optimisé de cet espace baigné de lumière. La pièce principale de 26,2 m² offre une belle sensation d’ouverture et de confort, idéale pour aménager un coin séjour et un espace nuit cosy. Elle se prolonge harmonieusement vers une grande terrasse de 29 m², véritable atout de cet appartement, orientée vers l’intérieur de la résidence, où l’on peut se détendre en toute tranquillité, à l'abri du tumulte urbain.
La salle d’eau de 5 m² avec WC complète ce bien, offrant tout le confort nécessaire dans un cadre contemporain. Situé au dernier étage, ce studio allie intimité et praticité, tout en garantissant un excellent rendement locatif grâce à sa localisation privilégiée et son accès direct aux transports et commodités du centre de Talence.
Ne manquez pas l’opportunité de découvrir ce bien rare dans un secteur dynamique et prisé, contactez moi pour organiser une visite.
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 324 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 575 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 163 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Lola BILLON, Tél. : 0763936308, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 948 335 344 - SAFTI – BILLON Lola, Conseiller indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 94 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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