Vente appartement 146 900 €

31 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Talmont-Saint-Hilaire (85440)

85440 TALMONT SAINT HILAIRE - NOUVEAUTE - PORT BOURGENAY - VILLAGE VACANCES - JOLI T2 MEUBLE ET EQUIPE - 5 COUCHAGES - 2 EME ETAGE - BON DPE -TERRASSE EXPOSEE SUD - LOCAL VELOS-PARC AQUATIQUE GRATUIT AVEC TOBOGGANS- PROCHE PLAGE DU VEILLON, GOLF, PORT DE PLAISANCE, COMMERCES ET TRANSPORTS - 10 MIN DES SABLES D'OLONNE
ATOUTS = Port Bourgenay, Village vacances, Proche plage du Veillon, golf, port de plaisance, commerces et transports, T2 meublé, 2ème étage, 5 couchages, Grande terrasse couverte exposée sud sans vis à vis avec une vue magnifique sur le lac, Au calme, Lumineux, Très bon investissement, Local vélos privatif, Bon DPE
EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir à Port Bourgenay ce joli appartement T2 lumineux de 31 m² situé au 2ème étage d'une résidence vue sur le lac. Il comprend ; 1 entrée avec placards et machine à laver, 1 chambre avec placards, 1 salle de bain, 1 WC séparé, 1 pièce de vie spacieuse avec cuisine récente et équipée et 1 grande terrasse exposée sud de 8, 39 m² sans vis à vis avec une vue magnifique sur le lac et un local vélos privatif.
Parking gratuit à proximité de la résidence.
Compteurs individuels électricité et eau.
Le parc aquatique chauffé avec toboggans est gratuit d'avril à fin septembre, et d'autres activités dans le village vacances sont proposés comme le mini golf, tennis, jeux pour les enfants etc...
Copropriété de 44 lots. Environ 827 euros de charges de copropriété à l'année comprenant l'entretien des parties communes, espaces verts, piscines, animations, ordures ménagères ...
Pas de procédure en cours.
A visiter rapidement ! Très bon investissement ! Juste à poser les valises !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 252 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2024.

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