Vente appartement 85 000 €

32 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Les Ulis (91940)

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I -
Idéal et Spécial en LOUEUR MEUBLE - Investissement Locatif - Fiscalité LMP/LMNP - Résidence LES ULIS - Résidence Sociale - bien géré par Bail Commercial résidences avec services - Impossibilité d'occupation personnelle
APPARTEMENT T2 de 32m2, Exposition Sud-Ouest - au 5ème étage
Adresse : 1 Bis Rue des Causses, 91940 Les Ulis, France
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occupé ou pas.
Loyer actuel MENSUEL : 537,84€ hors taxes et hors charges.
Indexation annuelle du loyer, selon l'indice INSEE ILC. Remboursement de la TOM.
APPARTEMENT T2 de 32m2, Exposition Sud-Ouest - au 5ème étage
Au cinquième étage, desservi par l'ascenseur, un APPARTEMENT de 32m2 environ, comprenant : une entrée, un placard, un wc, une salle de bains, une chambre avec placard, une salle de séjour avec coin cuisine.
Les photos ne correspondent pas au bien, reportage en cours.
RESIDENCE - 1 Bis Rue des Causses, 91940 Les Ulis
Elle se compose de 127 lots.Chaque appartement est entièrement équipé et meublé. La destination principale de la résidence : sociale.
GESTIONNAIRE Résidis :
Résidis est un opérateur privé de premier plan de l'hébergement solidaire en France. 11 années d'expérience dans l'hôtellerie et la mise à l’abri, font de Résidis l'un des leaders de l'hébergement solidaire en France, avec plus de 3 400 résidents accueillis par jour et plus de 100 collaborateurs à leurs services.
Résidis exploite aujourd’hui 10 sites, dont 8 situés en Ile-de-France, et 2 dans le Sud à Marseille et Perpignan, à proximité des quartiers d'affaires et des centres-villes.
Leur volonté d’agir en tant qu’acteur responsable, se concrétise avec leur nouveau modèle d'activité à impact, des engagements et des moyens concrets dédiés à l’amélioration de la qualité de vie de leurs résidents. Il s’agit d’aller plus loin que l’offre d’hébergement de qualité, nous créons les conditions d’un parcours résidentiel digne et inclusif.
Ils créent de véritables « lieux de vie ». Des appartements et des services de qualité pour garantir leur autonomie et leur sécurité, des espaces communs résidentiels et une offre d’activités à vocation sociale pour favoriser leur insertion, leur bien-être et le vivre ensemble.
FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.
-Une rentabilité très attractive au vu d'autres placements
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et

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Prix de vente : 85 000 €

Prix au m² : 2 656 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2024.

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