Vente appartement 86 000 €

32 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nîmes (30900)

iad France - Marilyne LAZARO vous propose: Appartement de Charme 2 Pièces avec Terrasse - Emplacement Idéal à Nîmes proche des Arènes et de commerces.
Bienvenue dans cet appartement situé au cOEur de Nîmes, dans un quartier recherché pour son authenticité et sa proximité avec les commodités.
Cet appartement de 32m² au 2ème étage d'un immeuble de 2 niveaux offre un cadre de vie paisible et agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme des lieux, avec un salon lumineux de 12m² où il fera bon se détendre en fin de journée. La chambre spacieuse de 11,6m² vous offre un espace confortable pour vous reposer. La cuisinette séparée et équipée de 6,41m² est un véritable atout et vous permettra de déjeuner sur la terrasse .
Vous pourrez également profiter de la terrasse orientée au sud, idéale pour partager des moments conviviaux en extérieur ou pour prendre un bain de soleil.
L'appartement bénéficie d'une exposition sud-ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
L'ensemble de l'appartement est en bon état.
Idéalement situé, vous pourrez profiter des nombreux commerces, restaurants . Les transports en commun sont également facilement accessibles, vous permettant de vous déplacer aisément dans la ville.
L'appartement est équipé de climatisations réversible , de volets roulants et de double vitrage.
Idéal pour un investissement locatif , bonne rentabilité annuelle.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce charmant appartement à Nîmes. Un véritable coup de cOEur à visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 8 lots principaux situés dans une copropriété formant 9 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 42.5€ par mois (soit 510 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 257 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam LAZARO Marilyne(ID 47566) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 502228323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 257 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/12/2024.

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MARILYNE LAZARO - IAD

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