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Vente appartement 179 740 €
33 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Rennes (35000)

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  • 5 447 €/m²
  • Étage 1/3
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
ARNOLD DENES - Noovimo

ARNOLD DENES - Noovimo

4 avis
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Description

Arnold DENES, votre conseiller immobilier Noovimo à Rennes, vous invite à découvrir une pépite à quelques pas de la gare. Cet appartement deux pièces de près de 34 m2 en rez-de-chaussée surélevé a été entièrement rénové récemment. Il est niché au calme d'une petite copropriété avec vue sur cour intérieure privée. De là, on se rend à la gare en moins de dix minutes à pied et toutes les commodités sont au pied de l'immeuble.
Ce bien est composé d'une pièce de vie spacieuse avec kitchenette moderne aménagée et équipée, d'une chambre avec cheminée (condamnée) qui apporte du cachet, d'une salle d'eau et de WC séparés.
Les fenêtres généreuses et l'orientation plein Ouest amènent une agréable lumière naturelle. Une cave de 18 m2 au sol complète ce bien.
Des places de parking gratuites se trouvent dans la rue.
L'emplacement et les atouts de cet appartement sans travaux en font une acquisition de choix pour qui recherche un premier achat qui pourra ensuite être revendu aisément ou loué, un pied-à-terre proche de la gare et du centre-ville, et des investisseurs qui recherchent un bien louable immédiatement dans un quartier dynamique sans vacance locative.
INVESTISSEURS :
- Le DPE E permet de louer ce bien en l'état jusqu'en 2034. Une simple isolation du plancher par le dessous (local vide non chauffé) l'aménerait à un DPE D.
- Loyer potentiel 630 EUR hors charges en bail nu classique.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite !
Ce bien vous est présenté par Arnold DENES, votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Rennes sous le No 952 136 851. Honoraires : 4.5 % TTC du prix de vente, à la charge de l'acquéreur. Le prix affiché inclut les honoraires. Nos honoraires sont consultables sur : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce vous est proposée par DENES ARNOLD - EURL - NoRSAC: 952 136 851, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Rennes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 07/10/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : 224_ADS-0021767 - Réf Superimmo : ANVXWV5CM
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Caractérisques
Prix de vente : 179 740 €Prix au m² : 5 447 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 830 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 7 740 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 172 000 €. Barème d’honoraires : http://www.noovimo.fr/nos-honoraires

33 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 1/3
Orientation : Est / Ouest1 cave
Année de construction : 1948Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Cuisine ouverteSéjour de 17 m²
1 salle d'eau1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
285 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 630 € / an
Maximum : 890 € / an

Diagnostics réalisés le 30/08/2022.

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Siren : 952136851 - N° de carte professionnelle : 4401 2018 000 028 735
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