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Vente appartement 197 000 €
33 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Sallanches (74700)

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  • 5 970 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
Fanny Caffiaux - iad

Fanny Caffiaux - iad

06 23 50 55 05 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Fanny Caffiaux (06 23 50 55 05) vous propose : NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ !
Opportunité Rare - Charmant Appartement 2 Pièces à Sallanches avec cour intérieur et terrasse couverte!
Découvrez ce magnifique appartement de type 2 situé en plein cOEur de Sallanches, offrant une surface habitable de 33m². Idéalement agencé, ce bien a été entièrement rénové pour vous offrir un confort de vie optimal.
L'appartement se compose d'une chambre lumineuse, d'une salle d'eau moderne avec douche et wc , d'une cuisine fonctionnelle et d'un séjour cosy. Les espaces ont été pensés avec soin pour maximiser l'espace et la luminosité. De plus, une buanderie pratique et une cave viennent compléter cet ensemble.
La rénovation récente ajoute une touche de modernité à ce charmant appartement. Les finitions de qualité et les matériaux choisis avec soin apportent une atmosphère chaleureuse.
L'appartement est idéalement situé au sein d'une maison de ville de deux étages , offrant ainsi une tranquillité et une intimité appréciables. L'exposition sud-ouest-est assure une belle luminosité tout au long de la journée.
Cet appartement bénéficie d'un emplacement géographique privilégié, proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun.
Les annexes comprennent une agréable terrasse ainsi qu'une seconde terrasse couverte qui vous permettra de profiter des journées ensoleillées.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement rénové avec goût dans un cadre enchanteur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 12.5 € par mois (soit 150 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Caffiaux EI (ID 82374), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 849336284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 26/09/2024 - maj le 09/10/2024 - Réf. agence : 1605705 - Réf Superimmo : ANVXWS95Y
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Caractérisques
Prix de vente : 197 000 €Prix au m² : 5 970 € / m²
Charges prévisionnelles : 150 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

33 m² - 2 pièces - 1 chambreRez-de-chaussée
TerrasseClimatisation
Télévision par cableCopropriété de 3 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
203 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 479 € / an
Maximum : 649 € / an

Diagnostics réalisés le 14/03/2022.

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