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Vente appartement 199 000 €
34,81 m²
1 pièce 1 p
Ivry-sur-Seine (94200)

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  • 5 717 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 6/12 avec ascenseur
  • Cuisine de 6 m²
Immobilière du Grand Paris

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Description

*** Studio T1 bis***Ligne 7***T9***
### **Charmant studio avec cuisine indépendante et balcon – Proche Paris. métro Ligne 7 et Tramway T9**
**À deux pas de Paris**. ce studio lumineux est une opportunité idéale pour un premier achat. un investissement locatif ou un pied-à-terre. Situé dans un quartier dynamique et bien desservi. il allie confort et praticité.
### **Description du bien :**
- **Une pièce principale lumineuse**. parfaite pour aménager un espace de vie confortable et fonctionnel.
- **Une cuisine indépendante**. bien agencée. pour cuisiner en toute sérénité.
- **Un balcon privatif**. offrant un espace extérieur agréable. parfait pour profiter des beaux jours.
Un double parking extérieur. rare et pratique. idéal pour vos véhicules ou pour recevoir.
### **Un emplacement stratégique :**
- **À proximité immédiate de Paris**. idéal pour les actifs ou les amateurs de la capitale.
- À seulement quelques minutes du **métro Ligne 7**. pour rejoindre le centre de Paris rapidement.
- **Tramway T9 à deux pas**. facilitant les déplacements vers les communes environnantes.
- Proche de tous commerces. écoles et espaces verts pour un quotidien pratique et agréable.
### **Les atouts supplémentaires :**
- Résidence sécurisée avec interphone et ascenseur.
- Faibles charges de copropriété.
Ce studio est une **opportunité rare proche de Paris**. **Contactez-nous dès aujourd’hui** pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !
Taxe foncière : 1419 euros
Charges : 150 euros/mois eau froide. eau chaude et chauffage!!
Copropriété de 189 lots.
Aucune procédure en cours.
Tantième : 240/10000eme
À visiter de toute urgence
**Cet appartement est une véritable pépite**. idéal pour un premier achat ou un investissement clé en main.
**N’attendez plus !** Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que ce bien a à offrir.

Publiée le 01/12/2024 - maj le 16/12/2024 - Réf. agence : 85475318 - Réf Superimmo : ANVXXCKJC
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Caractérisques
Prix de vente : 199 000 €Prix au m² : 5 717 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 900 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

34,81 m² (carrez : 34,81) - 1 pièceÉtage 6/12 avec ascenseur
Orientation : SudAnnée de construction : 1970
GardienAssainissement : tout à l'égout
Eau chaude collective : chaudièreCuisine de 6 m²
Séjour de 19 m²Interphone
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
361 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
75 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 210,07 € / an

Diagnostics réalisés le 19/11/2024.

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