Vente appartement 393 000 €

34 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Clusaz (74220)

iad France - Mederic MOSTEIRO (06 88 01 55 47) vous propose : Charmant T3 en duplex de 32m² environ habitable (50m² environ au sol), idéal pour une résidence secondaire, des séjours au ski, un investissement locatif de courte durée (LCD) ou pour les saisonniers.
Situé dans un immeuble de type chalet datant de 1988, cet appartement se trouve à proximité immédiate du centre du village de La Clusaz et à quelques minutes de la remontée mécanique du Crêt du Merle, avec un arrêt de bus à seulement 50 mètres.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste couloir d’entrée d’environ 5m² environ avec un grand placard de rangement, une jolie salle d’eau, une cuisine moderne et totalement équipée (plaque, hotte, four, réfrigérateur), ainsi qu’un séjour chaleureux donnant accès à un joli balcon d’environ 6m² environ exposé plein sud, offrant une vue dégagée sur l’Étale, et un WC séparé.
À l’étage, un espace palier dessert deux vastes chambres. Ce bien est complété par un garage de 15m² environ, une cave et un rangement à skis individuel.
Les plus de cet appartement incluent une vente meublée, une vue imprenable, des prestations de qualité sans frais à prévoir, une pièce de vie chaleureuse et un emplacement idéal à La Clusaz.
Cette opportunité unique est à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à investir dans une propriété à La Clusaz, alliant confort et praticité pour profiter des sports d’hiver ou pour une location saisonnière.
Conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 relatif au diagnostic de performance énergétique, l'étiquette DPE de ce logement passe en E.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 33 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 95.83 € par mois (soit 1149.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 400 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mederic MOSTEIRO EI (ID 52954), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 891732612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Prix de vente : 393 000 €	Prix au m² : 11 559 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 149,96 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 400 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2023.

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MEDERIC MOSTEIRO - IAD

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