Acheter un appartement à La Clusaz (74220)

74220 - LA CLUSAZ – T4 AVEC 3 CH. – 102 M2 – DERNIER ETAGE – VUE EXCEPTIONNELLE – BALCON – CASIER A SKIS – STATIONNEMENT – GARAGE POSSIBLE EN SUPPLEMENT Dans un authentique chalet savoyard, découvrez ce spacieux T4 avec vue imprenable sur les montagnes environnantes ! ///// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ///// efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce T4 de 102 m² (95,26 m² loi Carrez) avec 3 chambres et 2 salles de bains, orienté Sud. Situé dans la vallée des Aravis, à seulement 800 mètres du coeur du village, l'appartement vous séduira par sa vue imprenable, sa luminosité ainsi que son potentiel d'évolution. Situé au 2ème et dernier étage du chalet, l'appartement offre un séjour lumineux et agréable avec son toit cathédrale et sa cheminée à foyer ouvert. Un balcon filant (6m²) prolonge l'espace de vie pour profiter pleinement du panorama. La cuisine, aménagée et équipée, est située dans une pièce séparée. Côté nuit, vous disposerez de 3 grandes chambres. Les deux chambres doubles bénéficient de l'accès au balcon et l'une possède son cabinet de toilette avec WC. La 3ème chambre, junior avec lits superposés, a sa salle d'eau attenante. Une salle de bains, un WC séparé et un débarras complètent le tout. Sous les toits, 48 m2 de combles aménageables vous attendent (surface hors loi Carrez, <1,80m sur l'ensemble). Actuellement, le logement est pensé pour accueillir confortablement jusqu'à 8 personnes. Vendu avec un casier à skis. Parking extérieur réservé à la copropriété au pied de la résidence. Possibilité d'acquérir en supplément un garage (18 m2) pour 30 000 €. /// POTENTIEL D'EVOLUTION /// - Aménager des couchages supplémentaires dans les combles et intégrer un escalier pour en pérenniser l'accès - Agrandir le séjour en ouvrant l'espace (totalement ou partiellement) sur l'une des chambres doubles - Agrandir la chambre junior en l'ouvrant sur le couloir - Créer un sauna, etc. /// CÔTÉ TECHNIQUE /// - Toiture traditionnelle en tavaillons - Chauffage mixte : électrique individuel + cheminée - Combles aménageables /// CÔTÉ PRATIQUE /// - Ski : navette au pied de la résidence - Accès pistes à 200 mètres - Annecy 45min, Genève 1h, Lyon 2h15 /// CÔTÉ FINANCES /// - Taxe foncière : 1165 € - Taxe habitation : 2261 € - Charges de copropriété : 161 € / mois Une opportunité unique d'acquérir un bien d'exception à personnaliser à La Clusaz ! Pour plus d'informations, contactez Perrine FRANCHY au +𝟯𝟯 𝟲.𝟵𝟴.𝟴𝟮.𝟮𝟵.𝟭𝟭 ou par e-mail : 𝗽𝗳𝗿𝗮𝗻𝗰𝗵𝘆@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Franchy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°841925498. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris