Vente appartement 174 000 €

35 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Gournay-sur-Marne (93460)

iad France - Davy Da Silva (06 63 29 48 64) vous propose : Situé au cOEur de la paisible commune de Gournay-sur-Marne, à 5 minutes à pied du centre ville, ce charmant appartement F2 de 35m² ( vendu loué ), vous offre un espace de vie lumineux et fonctionnel. Ce bien est idéalement situé au premier étage d'une petite copropriété de trois niveaux, construite en 2012. L'appartement se compose d'un salon / salle à manger avec un agréable coin cuisine, d'un WC séparé, d'une salle d'eau, et d'une belle chambre. L'exposition sud-ouest assure une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. L'ensemble de l'appartement est en bon état général, sans travaux à prévoir. La résidence est sécurisée avec un digicode et un interphone pour garantir la tranquillité de ses occupants. Bien que l'appartement ne dispose pas d'ascenseur, l'accès au premier étage est aisé. À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités nécessaires pour faciliter votre quotidien : commerces, écoles, transports en commun. Idéale pour un investissement locatif.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement confortable dans un cadre de vie agréable à Gournay-sur-Marne. Contactez moi pour organiser une visite et laissez vous séduire par ce bien sans plus tarder. Coup de cOEur assuré !!!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 15 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Davy Da Silva EI (ID 19420), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 907432553, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 174 000 €	Prix au m² : 4 971 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2022.

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DAVY DA SILVA - IAD

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