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Vente appartement 178 000 €
35 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Thônes (74230)

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  • 5 086 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 3/4
  • Balcon
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage collectif électrique
Aravis International

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Description

Découvrez cet appartement T2 lumineux situé à Thônes, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Avec une surface de 34,77 m2 (loi Carrez), cet appartement se compose de 2 pièces, dont un coin nuit, et offre une exposition Sud-Est qui garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Le séjour de 23 m2 s'ouvre sur une cuisine américaine équipée, parfaite pour vos moments de convivialité. Vous apprécierez également le balcon de 5 m2 avec vue sur la montagne, idéal pour profiter des beaux jours.
L'appartement dispose d'une salle d'eau entièrement rénovée en 2019, de WC séparés, ainsi que de nombreux rangements. Situé au 3ème et dernier étage d'une copropriété bien entretenue de 60 lots d'habitation, la toiture a été refaite en 2018. Vous bénéficierez également d'une cave, d'un double casier à ski et d'un local à vélo en copropriété. Le DPE est classé F (422) et le GES est classé C (13). Ne manquez pas cette opportunité!
Cet appartement se situe dans une copropriété de 60 lots d'habitation. La quote-part trimestrielle des charges de copropriété s'élève à environ 280EUR (chauffage compris).
Prix de l'appartement affiché honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Votre conseillère en immobilier chez ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER : Sabine AUSSEL : +33 (0)6 70 60 30 51. RSAC Annecy 835 079 963
CPI 7401 2016 000 017 580

Publiée le 26/09/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : 4_1264A - Réf Superimmo : ANVXWSBBJ
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Caractérisques
Prix de vente : 178 000 €Prix au m² : 5 086 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 145 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,71% TTC - 8 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 170 000 €. Barème d’honoraires : https://www.aravisinternational-immobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=2

35 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 3/4
Orientation : Sud1 cave
BalconChauffage collectif électrique
Cuisine ouverteSéjour de 23 m²
1 salle d'eau1 wc
Copropriété de 61 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
422 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 160 € / an
Maximum : 1 600 € / an

Diagnostics réalisés le 10/07/2024.

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