Ventes immobilières à Thônes (74230)

74230 THÔNES - GLAPIGNY – MAISON DE VILLE 'TRIPLEX' 5 PIECES – 90M2 – RENOVÉE EN 2024 – TOITURE NEUVE – PROCHE COEUR DE VILLE – JARDIN 60M2– CAVE 20M2 – 2 STATIONNEMENTS EXTÉRIEURS À deux pas du centre de Thônes et de ses commodités, un bien rénové rare à la vente avec un excellent rapport qualité-prix. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Perrine FRANCHY vous proposent cette maison mitoyenne traversante d'une surface de 90 m² (75 m² habitables) sur trois niveaux. Parfait compromis entre maison et appartement, le bien est situé dans un secteur calme sur les hauteurs de Thônes. Il bénéficie d'un bel ensoleillement et est à équidistance du lac d'Annecy et des stations des Aravis. • VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE APRES 1ER CONTACT • Edifiée sur trois niveaux, cette maison propose un vaste espace cuisine/salle à manger, une entrée séparée et une buanderie au rez-de-chaussée. L’étage intermédiaire, accessible de l’intérieur comme de l’extérieur, se compose d’un double salon lumineux avec son coin bureau, d'une chambre avec vue montagne, d'une salle de bains rénovée avec dressing et toilettes séparées, ainsi que d’un balcon pour profiter de l’ensoleillement. Les combles aménagés abritent deux chambres avec de nombreux rangements en sous-pentes. Rénovation quasi-intégrale en 2024, pour rendre les lieux plus agréables et fonctionnels : Toiture neuve, installation électrique rénovée, rénovation du plancher bois historique, agrandissement de la salle de bains, création d'une buanderie, installation de deux Velux supplémentaires, remplacement de fenêtres, peintures, habillage bois... Maison vendue partiellement meublée et équipée. /// EN ANNEXE /// - Une cave de 20 m² de plain pied (au rez inférieur) avec arrivée d'eau et possibilité d'installer un évier. Idéal pour un atelier, du bricolage, loisirs divers ou stockage. - 60 m² de jardin arboré exposé Sud/Sud-Est - Un balcon de 2,5 m² - 1,54 m² de réduit extérieur donnant sur le jardin - 2 places de stationnement extérieur + parking communal gratuit à 100 mètres /// CÔTÉ TECHNIQUE /// - Toiture NEUVE - Rénovation complète du 1er et 2e étage - Rénovation partielle du RDC - Très bonne performance énergétique, Classe énergie C + Classe climat D /// CÔTÉ PRATIQUE /// - Cœur de ville de Thônes à 10 minutes à pied - Toutes commodités, commerces, écoles, crèches, gare routière dans un rayon de 1,5km - Chemins de randonnée à 50 mètres - Le Grand-Bornand/La Clusaz 20min, Annecy 20-30min, Genève 1h /// CÔTÉ FINANCES /// - Taxe foncière : 287 € - Aucune charges communes (bien non soumis au statut de la copropriété) - Aucuns travaux à prévoir, bien rénové il y a moins d'un an A VOIR SANS TARDER. Pour plus d’informations, contactez Perrine FRANCHY au +𝟯𝟯 𝟲.𝟵𝟴.𝟴𝟮.𝟮𝟵.𝟭𝟭 ou par e-mail : 𝗽𝗳𝗿𝗮𝗻𝗰𝗵𝘆@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Franchy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°841925498. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris