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Vente maison 599 000 €
271,05 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Thônes (74230)

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  • 2 210 €/m²
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Description

Ancienne ferme offrant un très beau potentiel
Située à proximité de Thônes, sur la commune des Clefs, au coeur des majestueuses montagnes du Sulens et de la Tournette, cette ferme datant de 1856 conserve tout son charme d'antan. Nichée sur un terrain d'environ 1300 m2, elle offre un cadre idyllique.
La partie habitable existante se compose de trois chambres, d'un salon, d'une salle d'eau et d'une cuisine séparée. Le rez-de-chaussée comprend trois caves et une ancienne étable, témoignant de l'histoire de la propriété.
Le véritable atout réside dans la grange dont la structure en poutres et charpente est en excellent état, offrant une belle hauteur sous plafonds. Le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec les nombreuses possibilités d'aménagement offertes par cet espace.
Dans cette grange pourrait être aménagé sur deux étages, un appartement d'environ 107m2 et un autre d'environ 57m2. Le rez de chaussée pourrait accueillir, grâce à la réhabilitation de l'étable un grand appartement d'environ 107m2 également. En surface annexe, vous comptabiliserez environ 57m2 de rangements et garages.
Cette propriété représente une occasion unique de créer un lieu de vie authentique, où l'histoire se mêle au confort moderne.
Découvrez en nous contactant les plans existants d'un projet de réaménagement comprenant un grand appartement au premier étage et deux appartements dans l'actuelle grange.
Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acheteur (4.1% soit 575000EUR net vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CPI 7401 2016 000 017 580

Publiée le 05/12/2024 - maj le 21/12/2024 - Réf. agence : 15 - Réf Superimmo : ANVXXE0VA
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Caractérisques
Prix de vente : 599 000 €Prix au m² : 2 210 € / m²

23 978,4 € TTC inclus dans le prix de vente.

271,05 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 311 m²Orientation : Sud
Année de construction : 1859
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
388 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 1)
Minimum : 1 650 € / an
Maximum : 2 260 € / an

Diagnostics réalisés le 21/11/2023.

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