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Description

QUARTIER TRIANGLE D'OR - Rare à la vente - T2 Décoré avec goût. A 2 minutes du Lac à pied et 5 du centre ville, proche de tous commerces et Galeries Lafayettes, transports et crèches-écoles-collèges-lycées. Vous serez sous le charme de ce magnifique et chaleureux T2 de 35 m2 (Carrez) prestations de qualité, au 3ème étage avec ascenseur dans une résidence très bien entretenue. Il comprend une cuisine américaine et un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de 16 m2 exposé Sud-Est avec vue dégagée sur le Veyrier et le lac, une chambre spacieuse, une salle d'eau tout confort et de nombreux rangements. Une cave complète ce bien.
Abonnement résident parking dans le quartier 12 EUR / mois.
Une visite ? Contactez votre agence 2F-Immo Annecy : Francis FEUGNET (EI - RSAC 801 741 919) au +33782409185 ou par mail :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 05/10/2024 - maj le 09/10/2024 - Réf. agence : FF119 - Réf Superimmo : ANVXWUSF9
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Caractérisques
Prix de vente : 340 000 €Prix au m² : 9 405 € / m²
Charges prévisionnelles : 972 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://2f-immo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

36,15 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 3/7 avec ascenseur
Orientation : Est, Sud, Sud-EstCave (3 m²)
1 balcon (12 m²)1 terrasse
Année de construction : 1965Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 17 m²
1 salle d'eau1 wc
Copropriété de 46 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
298 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
44 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 930 € / an
Maximum : 1 310 € / an

Diagnostics réalisés le 15/07/2024.

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