Vente appartement 259 000 €

36 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Le Pré-Saint-Gervais (93310)

iad France - Oihida El Baz (06 51 99 06 56) vous propose : PRE SAINT GERVAIS – CHARMANT 2P 36m² - BALCON 8m²
À moins de 10 min à pied du métro Hoche (ligne 5), venez découvrir ce bel appartement de 2 pièces, de 36m², situé au 2ème étage d’un immeuble des années 1920.
Vous pourrez ainsi profiter de la proximité et de tous les avantages de Paris tout en étant au calme.
Cet appartement se compose d’une entrée, d’une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu’une chambre avec placard, et une salle d’eau avec WC. Vous apprécierez également son balcon de plus de 7m², sans vis-à-vis, idéal pour profiter d’un extérieur au calme.
Les points forts de l’appartement :
•Localisation calme, proche des transports (métros lignes 5 et 11, Tram T3B) et des commerces
•Charme de l’ancien avec de belles finitions
•Bonne optimisation de l’espace, sans perte de place
•Pièce de vie spacieuse et lumineuse avec 3 grandes fenêtres
•Chambre avec rangement intégré
•Bel extérieur sans vis-à-vis, un véritable atout à valoriser
LES PLUS :
•Double vitrage pour un confort thermique et phonique
•Ravalement récent de l’immeuble
•Commerces et commodités en bas d'immeuble
Ravalement récent de l’immeuble
Proximité des transports :
•Métro ligne 5, station 'Hoche' à 10 min à pied
•Métro ligne 11, 7B et Tram T3B à 15 min à pied
•Bus 249, 170, 330, 61, 48
Ne manquez pas cette opportunité alliant charme, confort et situation idéale à deux pas de Paris !
Laissez-vous charmer et accordez-vous le plaisir d’une visite !
Contactez-moi, je suis disponible 7J/7.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 261.93 € par mois (soit 3143.2 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Oihida El Baz EI (ID 54479), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 904499787, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 273 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2024.

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OIHIDA EL BAZ - IAD

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