Vente appartement 145 000 €

36 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Orléans (45000)

iad France - Benjamin Poux (06 66 47 21 62) vous propose : Agréable appartement de deux pièces situé en plein cOEur d’Orléans, à seulement 300 mètres de la Cathédrale, à 600 mètres de la gare et à 100 mètres d’un arrêt de tram. Ce bien rare se trouve au premier étage d’une résidence sécurisée, construite en 1990, qui se distingue par sa propreté, son entretien et son emplacement dans une rue calme.
L’appartement, vendu vide, se compose d’une chambre lumineuse, d’un salon accueillant, et d’une cuisine simple et pratique. La salle de bain est fonctionnelle et parfaitement propre, offrant tout le confort nécessaire. Il est toutefois possible d’acquérir l’ensemble des meubles présents sur les photos si vous le souhaitez.
En plus de ces atouts, la résidence offre une cave ainsi qu’une place de parking privée, un véritable avantage dans cet emplacement en plein centre-ville. Les faibles charges de copropriété rendent cet appartement encore plus attractif, que vous souhaitiez y vivre ou investir. Sa localisation idéale permet d’accéder à pied à tous les commerces, transports, restaurants et lieux emblématiques d’Orléans.
Cet appartement est parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire d’un bien aussi bien situé en hypercentre.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 53 € par mois (soit 636 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Poux EI (ID 55235), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orleans sous le numéro 809998495, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 270 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/08/2022.

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BENJAMIN POUX - IAD

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