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Vente appartement 110 000 €
37 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Cluses (74300)
37 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Cluses (74300)
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- 2 973 €/m²
- Étage 3/4 avec ascenseur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Description du bien : Situé au 3ème étage d'un immeuble des années 70 (4 étages avec ascenseur, parce qu'on pense à vos jambes !), cet appartement de 2 pièces et 37 m2 Carrez est une véritable pépite pour un investissement locatif avec un bon DPE en D. Intérieur :
- Une chambre cosy, parfaite pour de douces nuits.
- Une cuisine aménagée et équipée, prête à accueillir vos talents culinaires.
- Une salle de bains et des toilettes pour plus de confort.
- Chauffage collectif au gaz, garantissant une chaleur homogène et économique. Les plus : En bon état général, ce bien est complété par une cave, un véritable atout pour les locataires (et pour stocker tous leurs trésors cachés !), un local à vélo et un parking de copropriété. Emplacement de rêve :
- Promenade de l'Arve à 2 pas !
- Écoles (maternelle, primaire et collège) à moins de 10 minutes à pied - fini les courses matinales effrénées !
- Commerces, restaurants, boulangeries et autres services à portée de main votre pain frais tous les matins !
- Gares de Cluses, Marignier et Magland à moins de 10 minutes en voiture, et l'autoroute A40 à seulement 2 km - que demander de plus pour des déplacements faciles ?
- Loisirs à proximité : tennis et piscine pour vos moments de détente et de sport. Cet appartement est situé dans une zone attractive, idéale pour attirer des locataires, notamment des familles ou des frontaliers travaillant en Suisse. Avec son bon état général et ses prestations, il représente un investissement sûr dans une région dynamique au cœur des Alpes. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous pour plus d'informations et pour planifier une visite. Parce qu'on peut être pro et cool, contactez 2F-IMMO Francis, au +33 782409185 ou par mail à . Et pour ceux qui aiment savoir où ils mettent les pieds, consultez les informations sur les risques du secteur sur www.georisques.gouv.fr
Publiée le 28/12/2024 -
maj le 09/01/2025 -
Réf. agence : FF141 - Réf Superimmo : ANVXXJSRY
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| Prix de vente : 110 000 € | Prix au m² : 2 973 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://2f-immo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1
| 37 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 3/4 avec ascenseur |
| Cave | Année de construction : 1970 |
| Séjour de 12 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  47 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
760 € / an
Maximum :
1 060 € / an
Diagnostics réalisés le 02/12/2024.
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