Vente appartement 119 000 €

37 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Le Mans (72100)

Au calme - Stationnement privatif - Bon agencement des pièces - Faible taxe foncière - Ascenseur. . APPARTEMENT A VENDRE POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF EN LMNP DANS UNE RESIDENCE DE SERVICES POUR SENIORS

Opportunité d'investissement locatif meublé avec une rentabilité exceptionnelle de 4,5 % sans les soucis de gestion et sans impôt ni CSG-CRDS pendant 20 ans.
Les revenus locatifs sont sécurisés par un bail commercial avec le gestionnaire, que l’appartement soit occupé ou non, vous percevez vos loyers tous les trimestres et ils sont indexés tous les ans sur l’IRL.
Les frais de gestions, les assurances, les frais de syndic, les travaux, le remplacement du mobilier, l’entretien de la résidence, des parties communes et des appartements sont gérés et payés par le gestionnaire.
Vous aurez juste à payer la taxe foncière, la provision du fond travaux (Loi ALUR : ravalement, toiture) et le comptable.
Cerise sur le gâteau : Grâce au statut LMNP, vous pouvez bénéficier d’un amortissement de votre appartement ce qui veut dire que vous déduisez 5% du prix de l’appartement sur vos loyers tous les ans pendant 20 ans ce qui permet de ne pas payer d’impôt sur le revenu ni de CSG-CRDS pendant environ 20ans.
La base de votre investissement repose sur un appartement de type T2, avec loggia et parking, situé dans une résidence séniors moderne. L'appartement est situé au 2ème étage, il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte et placard, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC.
La résidence, construite en 2015 avec des espaces communs de grande qualité : bar, bibliothèque, salon multimédia et internet, parc aménagé, restaurant ouvert 7j/7, salle à manger invités, salle de gymnastique équipée, salle de projection, salon et terrasse.
Elle propose également de nombreux services comme l’accueil, la réception, l’aide à la personne, le restaurant, des animations, etc…
La résidence est située à proximité de toutes les commodités et bénéficie d'un emplacement idéal, la gare se trouve à seulement 10 minutes, tandis que les arrêts de bus sont accessibles en seulement 4 minutes à pied.
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Prix de vente : 119 000 €

Prix au m² : 3 216 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/01/2024.

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LA RÉSIDENCE - VERSAILLES

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