Vente appartement 199 000 €

38 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Agde (34300) - Le Cap d'Agde

SECTEUR PINÈDE
Appartement T2 Cabine de 38 m2 en Surface Utile et 31 m2 Carrez
+ 100 m2 d'espace extérieur.
Dans résidence avec piscine et parking privatif.
Vendu meublé.
Découvrez cet exceptionnel appartement T2 cabine, idéalement situé au cœur de la Pinède, dans notre charmante commune du Cap d'Agde.
À seulement deux pas du Centre International de Tennis et à proximité du célèbre Village Naturiste, cet appartement entièrement rénové et équipé est un véritable coup de cœur.
Avec également une rentabilité locative très intéressante.
Caractéristiques :
- **Surface intérieure** :
Appartement de type T2 cabine, conçu pour votre confort, avec des espaces optimisés et fonctionnels.
- **Rénovation récente** : L'appartement a été entièrement rénové avec goût et est vendu meublé. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !
- **Confort** :
- Équipé d'une climatisation réversible, pour un bien-être garanti été comme hiver.
- Menuiseries Pvc double vitrage.
- Volet roulant électrique
- **Extérieur rare** :
Profitez d’un extérieur exceptionnel de plus de 100 m², un véritable atout sur notre commune.
Cet espace est idéal pour vos moments de détente en plein air ou pour recevoir vos proches.
Il dispose également un abri de jardin, pour ranger votre outillage et accessoires de plage.
- **Résidence sécurisée** : La résidence est entièrement sécurisée, offrant ainsi un cadre de vie paisible et serein.
- **Parking privatif** : Vous disposerez d'une place de parking privative, un luxe non négligeable au Cap d'Agde.
- **Prestations supplémentaires** : Accès à une piscine privée dans la résidence et trois espaces boulodrome pour vos loisirs avec les voisins.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception au Cap d'Agde, dans un environnement privilégié. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 46, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau + communs + piscine ...) : 900€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 052 355 - Greffe de PAU) Eve CAPEL Entrepreneur Individuel 06 25 22 65 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871073)

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 5 237 € / m²
Charges prévisionnelles : 900 € / an	Taxe foncière : 850 €

Consommation d'énergie

Consommation 124 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/04/2023.

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