Vente appartement 209 000 €

38 m²

2 pièces 2 p

Marseille 9ème (13009)

iad France - Sophie Ducarne (07 64 39 31 30) vous propose : RARE À LA VENTE
Superbe appartement T2 de 38m2 en rez-de-jardin, idéalement situé dans une résidence de standing au cOEur du quartier prisé du Cabot.
Ce bien, lumineux grâce à son exposition pleine Est, dispose d’un vaste extérieur privatif de 50m² composé d'une grande terrasse sans vis-à-vis et d’un jardin attenant.
L’intérieur offre un espace chaleureux avec une cuisine semi-équipée ouverte sur le salon, une spacieuse chambre avec rangements intégrés, ainsi qu’une grande et confortable salle d’eau.
Son charme ne manquera pas de vous séduire, aucuns travaux à prévoir. Situé dans une résidence calme et sécurisée, cet appartement est un véritable havre de paix, à seulement quelques pas des commerces, écoles, parcs, médecins, pharmacies et transports en commun. Vous bénéficierez d'une tranquillité absolue, sans nuisances sonores et dans un environnement verdoyant.
Le bien inclut une place de parking privative et offre la possibilité d’acquérir un garage en supplément. Charges mensuelles faibles : 81€.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 81.61 € par mois (soit 979.28 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Ducarne EI (ID 81869), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 987547155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 209 000 €	Prix au m² : 5 500 € / m²
Charges prévisionnelles : 979,28 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 91 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/09/2024.

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SOPHIE DUCARNE - IAD

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