Vente appartement 142 000 €

38 m²

2 pièces 2 p

Nîmes (30000)

iad France - Sabri Bouakkaz (06 21 45 25 94) vous propose : Situé à Nîmes, à deux pas des arènes romaines et de la Maison Carrée, cet appartement T2 est un véritable bijou au cOEur de la cité romaine. Idéalement situé, cet appartement est un pied-à-terre parfait pour profiter de tout ce que la ville a à offrir.
D'une surface de 38m², ce charmant T2 se trouve au premier étage d'un immeuble de trois niveaux. Confortable et fonctionnel, il est idéal pour un étudiant, un jeune actif ou un couple à la recherche d'un logement au cOEur de l'animation nîmoise.
L'appartement est vendu entièrement meublé et intègre même l'électroménager, télévision, home cinéma, aspirateur... jusqu'à la vaisselle.
Il est idéal pour de la location courte durée!
Ce bien dispose d'une cave.
Le séjour est spacieux avec une très belle hauteur sous plafond.
La chambre est grande et lumineuse.
La salle de bain est moderne et pratique, offrant tout le confort nécessaire au quotidien.
Les équipements de cet appartement comprennent la fibre optique, idéale pour rester connecté en permanence, ainsi que des convecteurs pour assurer une température agréable tout au long de l'année. Vous pourrez également profiter de la télévision par câble pour vos moments de détente.
Situé dans un quartier dynamique de Nîmes, vous serez à proximité à pied de toutes les commodités : commerces, transports en commun, restaurants, le tout à quelques minutes à pied de la gare... et bien plus encore.
Cet appartement est vendu sans cuisine, donc dans l'état, avec quelques finitions à prévoir:
Joints fenêtres et cales : 300€
Cuisine équipée: 1 500€
Pose de crédences et changement de verrous : 350€
Ce bien peut être vendu clés en main, avec les finitions et la cuisine posée au prix de 148 000€.
La vie nîmoise s'offre à vous !
N'attendez plus pour découvrir ce magnifique T2 au cOEur de Nîmes. Une visite s'impose !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 105 € par mois (soit 1260 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sabri Bouakkaz EI (ID 27377), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 834783771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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SABRI BOUAKKAZ - IAD

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